购房合同更名分为以下三种情况:
1、购房者与房地产开发商签订预购协议并支付购房定金的,这种预订合同只是为了保证正式合同的签订,是购房的初步阶段。在征得开发商同意后,在签订正式购房合同时,可以更改买受人名称或增加买受人;
2、在办理预售登记前,即在网上签约备案前变更买受人名称或增加买受人的,需要与开发商协商解除原合同,重新签订购房合同;
3、预售登记后需要变更的,新买受人与买受人有直系亲属关系的,可以在预售合同中更名,并出具经公证的亲属关系证明;其他无亲属关系的,应当按照预售转让程序办理,即原买受人提出申请,撤销原购房合同备案后,与新买受人重新签订购房合同并备案。
购房合同可以更名
对于购房合同能否更名分为两种情况:
如果合同已备案,则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
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