一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
开发商卖小区车位只有使用权是否合法
一个车位,所谓的产权,其实就是使用权。
如果使用权没有期限限制的,则二者没有区别。
如果购买的车位使用权有期限限制的,那二者还是有区别的,因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的。
在我国,土地所有权要么是国家所有,要么是集体所有。
1、车主对车位占用的国有土地,只有使用权,并无所谓的所有权。所谓的产权与使用权,本质上并无什么区别。
2、二者的区别,最大的可能是使用期限的不同,所谓的拥有产权的车位,意味着没有使用期限的限制,但如果购买的车位使用权,合同明确约定也是没有时间限制的,则二者在法律上效力相等。
如果有期限限制的,则将来到期后,还要重新购买。
《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作
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开发商有权将小区车库卖给业主或单位吗?河北在线咨询 2023-02-23我国《民法典》规定,车位、车库作为建筑物的附属设施,应首先满足小区业主的需要。 该小区的车位、车库应由业主法定共有。小区车位,只有在满足业主所需车位后且有剩余时,开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。 但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权,只可以通过出租方式给业主之外的人。 开发商将车位出租给业主之外的人时,不得影响小区正常的物业管理。
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小区车位归谁,开发商有权限出售车位吗陕西在线咨询 2021-07-07根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。 从《物权法》的规定看,商品房小区中的车位有“专有”与“共有”两种不同的权属,不同的权属有不同的处置主体。