卖房款需要交个人所得税吗-法师兄

卖房款需要交个人所得税吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:32:24 397 人看过

二手房交易是必须交纳个税的，根据国家最新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

一、买房子契税和个税各怎么算

买房子，个人所得税一般是1%收取，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。如果是首套房且是家庭唯一住房，面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%；面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%；面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

二、买房个人所得税怎么算

关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭一套生活用房，免征个税。

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