出租人将房屋作为抵押品出租，租赁合同是否成立？-法师兄

出租人将房屋作为抵押品出租，租赁合同是否成立？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-12 17:20:09 147 人看过

在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此,承租人在租赁期间内合法享有权利。

在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。

【核心内容】出租房抵押后，租房合同有效吗？

根据我国《民法典》第717条规定，出租人享有承租人支付的租金收益权。同时，《民法典》第707条规定，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，若将房屋抵押后，租赁合同仍然有效。

然而，根据《民法典》第721条规定，抵押期间，租赁合同仍然有效，但当事人另有约定的除外。因此，具体情况需要根据租赁合同与抵押合同之间的约定来判断。

总之，在房屋抵押后，租赁合同仍然具有法律效力。但当事人可以根据合同约定来判断是否需要进一步调整。如有纠纷，可寻求法律途径解决。

在房屋抵押后,租赁合同仍然具有法律效力。当事人可以根据合同约定来判断是否需要进一步调整。如有纠纷,可寻求法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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