业主对什么享有所有权-法师兄

业主对什么享有所有权

来源：互联网时间： 2023-03-19 18:02:33 362 人看过

业主对建筑的专有部分享有所有权。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。

一、业主可以擅自改变房屋的用途吗

业主不可以擅自改变房屋的用途。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、商铺房顶露台归属

屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

三、小区广告收入应该归谁

小区广告收入归谁应当分情况讨论。

1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。

2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。

根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主对所拥有的专有部分如何行使所有权

民法典第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的;也可以依法出租，获取收益;还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情;或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等;还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分;没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有

2023-05-03

127人看过
继承人
受赠人对存单不享有所有权

邻居为表示感谢，将自己的定期存单赠与老王，但未交给其变现的条件，该赠与关系并未完成老王与付某是邻居，两家关系一直很好。因付某年老多病，老伴过世后两个子女一个出国留学，一个在外地工作，无法对其进行照顾。老王在生活中对付某多方照顾，付某一家对其十分感激。2002年7月，付某将一张以自己名字存的25000元三年定期存单交给老王。2002年12月，付某因突发高血压中风死亡。付某的女儿在处理完付某的丧事后，老王便要求付某的女儿将付某的身份证、死亡证明等交给自己，以便到银行取出这25000元存款及其利息。付某的女儿不肯，认为付某的赠与行为无效，双方因而成讼。法院经审理后认为，老王只接受了定期存单，未取得该存单变现的条件，因而赠与行为并未成立。作为付某的继承人，其女儿是有权撤销该赠与行为的。遂依法判决该定期存单应归付某的两个子女所有。储蓄存单代表的是记名人或者持票人对银行的票面数额的本金及利息的货币形式

2023-06-08

370人看过
业主
业主对其建筑物专有部分享有哪些权利

根据《中华人民共和国民法典》：第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时

2023-02-28

347人看过
业主
业主权利的享有者是谁？

业主享有接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议和就物业管理的事项提出建议的权利，以及选举业主委员会成员并享有被选举权，监督业主委员会和物业服务企业的工作，监督物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的权利，以及其他法律规定的其他权利。根据我国相关法律的规定，房屋的所有权人就是业主，他可以享有业主的权利。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简

2023-11-24

88人看过

业主
小区业主享有自治权吗

可以。业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主的要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。一、业主自治的原则是什么？1.主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。2.程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。3.分权制衡原则建立业主自治组织，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。4.保护少数

2023-02-28

115人看过
劳动者
劳动者享有择业自主权

「案由」申诉人：吴某、张某，男，汉族，均系某某市方泰出租汽车公司的司机。被诉人：某某市方泰出租汽车公司（系全民所有制出租汽车公司）。法定代表人：彭某，系某市方泰出租汽车公司董事长。1995年10月21日，申诉人吴某、张某与被诉人某某市方泰出租汽车公司劳动合同期满后要求终止劳动合同被被诉人董事长彭某某拒绝，同月25日，吴某、张某被通知每人缴纳8000元培训费和上交汽车加强执照。吴某、陈某不服，向某某市劳动争议仲裁委员会申请伸裁，要依法维护劳动者的合法权益。「调查核实情况」申诉人吴某、张某原均系某某市人汽公司7路线公共汽车司机；1989年10月1日，吴某、张某通过行政调动手续，经某某市劳动局批准同时调入新成立的被诉人某某市方泰出租汽车公司，并于同月21日与其签订书面劳动合同，合同期6年，每月底薪600元，奖金根据客运效益按季发给；次月10日，被诉人与所有司机签订的劳动合同送交某某市劳动局劳动争

2023-06-09

478人看过
知情权
业主作为消费者所享有的知情权具体有哪些

一、业主作为消费者所享有的知情权具体有哪些1、对共用部位享有知情权、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权、对建筑维修资金的筹集和使用情况有知情权、对本小区的业主大会和业主委员会财务收支和工作情况有知情权、对本小区的管理规约有知情权、其他法律或约定的知情权。2、法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简

2023-06-17

85人看过
业主
小区业主享有的权利是

一、小区业主享有的权利是小区业主享有的权利是：1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;4.参加业主大会会议，行使投票权;5.选举业主委员会成员，并享有被选举权;6.监督业主委员会的工作;7.监督物业服务企业履行物业服务合同;8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10.法律、法规规定的其他权利。二、业主权利遭受侵害怎么办对损害业主合法权益的行为业主大会、业主委员会应当依照法律、法规和管理规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失；由受到侵害的业主个人或由共同受到侵害的业主推选代表人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百六

2023-04-30

329人看过

技术出资
企业对什么事项享有知识产权呢

民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：（一）作品；（二）发明、实用新型、外观设计；（三）商标；（四）地理标志；（五）商业秘密；（六）集成电路布图设计；（七）植物新品种；（八）法律规定的其他客体。换言之，企业对于上述六类享有知识产权上的权利，比如，企业产生的文字作品、工程设计图、产品设计图、计算机软件等均属于作品的范畴，各类发明专利、商业秘密等，企业依法享有知识产权上的权益。有关知识产权的保护属于一门学问，最好借助具有专业知识或者第三方专门机构实施。中小企业如何保护企业知识产权分析发展中小企业能够有效地解决社会就业问题，增加社会财富。中小企业是知识产权市场非常活跃的群体，其产品或服务也非常贴近市场和群众的需求。然而，对于有的中小企业而言，企业的知识产权有哪些、如何保护自己的权利、如何预防侵犯他人的知识产权都是企业的难题。部分中小企业由于不注重知识产权的积累

2023-07-29

217人看过
国务院
什么主体享有行政执法权

一、行政机关此类主体包括国务院、国务院各部、各委员会、国务院直属机构、地方各级人民政府和地方各级人民政府的职能部门。二、行政机构行政机构是行政机关的一个非独立组织，它代表行政机关处理各项行政事务或机关内部事务，原则上不能以自己名义独立对外行使职权。行政执法权和行政处罚权的区别是什么行政执法权和行政处罚权的区别：1、行政处罚是对尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为；行政执法是指行政主体依法对具体事件进行处理并直接影响相对人权利与义务的具体行政法律行为。2、行政处罚只是行政执法的其中一项，行政执法包括：行政许可、行政处罚、行政裁决、行政强制、行政确认、行政给付等。《行政处罚法》第十八条规定，行政机关依照法律、法规或者规章的规定，可以在其法定权限内委托符合本法第十九条规定条件的组织实施行政处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。委托行政机关对受委托的组织实施行政处罚的行为应

2023-07-22

59人看过
夫妻共同财产
什么是共享和共同所有权

1、股份共有，又称单独共有，是指两个以上共有人按照各自的份额对其共同财产分别享有权利和承担义务的一种共有关系。首先，每个共有人根据共有财产的份额享有不同的权利。各共有人的份额也称为到期份额，其数额一般由共有人事先约定或按出资比例确定。法律要求共有人在发生共有关系时，应当明确自己的份额。如果各共有人的比例不明确，则应推定为相等。第二，共有人的权利和义务是根据其不同的份额来确定的。换言之，每个共有人在共有财产中占有多少份额，取决于每个共有人拥有多少权利和义务。不同的股份，每个共有人的权利和义务是不同的。第三，虽然按份共有的情况下，各共有人应当按份享有权利，承担义务，但按份共有不是单独的共有。每个共有人的权利不局限于共同财产的某一特定部分，或单独享有某一特定部分的所有权，而是延伸到整个财产。所谓共有，是指两人以上对所有共有财产，不分份额，享有平等的所有权。共同财产关系一般发生在具有特殊身份关系的

2023-05-08

490人看过
房产证
如何认定是否对房屋享有所有权

一、如何认定是否对房屋享有所有权房屋所有权是以登记为准的，所以房屋办理了产权登记，取得房产证后，就享有房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋所有权变更登记的材料1、登记申请书;2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;4、证明发生变更事实的材料(权利人姓名或名称变更的为派出所出具的姓名变更或工商局出

2023-06-17

498人看过

共有
业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式

这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式；也完全可以划分为各个业主单独享有。一、别墅的花园土地使用权属于业主吗别墅的花园土地使用权属于业主。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、

2023-03-02

405人看过
生命权
享有生命权的个人享有生命权的主体是什么人

享有生命健康权的主体是自然人。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。生命健康权，是指自然人享有维持生命、维护生命安全利益、生理机能正常、维护健康利益的权利。自然人的生命安全和生命尊严受法律保护。任何组织或者个人不得侵害他人的生命权。胎儿是不是有生命权胎儿有生命权。胎儿是否有生命权目前很多国家是区别对待的，因为一旦确定了胎儿的生命权，那么堕胎就是侵犯生命权的行为，德国宪法法院曾把轻视胎儿生命权的立法宣布为无效，而我国则尚无此方面的立法（这和我国的国情也有关）。我国《民法典》规定“公民的权利能力始于出生”，按此规定母体中的胎儿当然不享有民事权利能力。可见，生命权是指以公民（包括残疾公民）的生命安全利益为内容的权利。人的生命权始于人的出生，终于人的死亡。而如何判断人的出生时间与死亡时间对生命的保护至关重要。一般认为，人的出生时间以胎儿与母体完全分离，独立存在，且能自主呼吸为准。《中华

2023-07-24

125人看过