一、买房签预售合同怎么退房

在签署预售合同时，是否具备退款的权利，须视具体情况而定。

以下为几种可能导致购房者获得退房权的情形：首先，若房屋存在主体结构质量不合格以致无法按期交付使用、交付之后经过技术检验证实主体结构质量确实不符合标准、或是交付后出现严重的质量问题，并对生活居住构成严重影响；其次，若合同签署之后，房地产开发商擅自将房屋出售予第三方或擅自将其抵押给第三方，在此种情况下，购房者均有权提出退房申请。

换言之，只要能够证明卖方存在法律所规定的可解除合同的行为，便可据此要求退款，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，若购房者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房屋，那么通常情况下，退房的可能性较小。

因为合同已经正式签署，没有正当理由而选择退房则被视为违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、签了合同怎么退房

购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。

除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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