根据国家相关政策,物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。(毗邻业主就是该单元的全体业主)毗邻业主签字同意后,由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。
物业公司的证明材料属于无效证明。
根据《物业管理条例》第五十条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
从上面的意见和规定不难看出,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,在一般情况下,业主是可以将住宅改作商用的,但住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足一定的条件。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。
一、住改商能否办理营业执照
房屋用途依旧是住宅,但是当地允许住改商,只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的,各地手续可能会有不同。
住宅商用必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主,也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。
二、住改商的注意事项有哪些
自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明,没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。
出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件,无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗黑龙江在线咨询 2022-01-01业主主同意,业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的,应当经有利害关系的业主一致同意。
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住院改名字后想再改怎么办?贵州在线咨询 2022-10-23景律师回复:感谢您的咨询,可以电话详尽咨询以便于给您提供更加完善的法律服务,最大限度的维护您的合法权益。景律师联系方式:137XXXX8304。
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谈话时物业员让我签字怎么办河南在线咨询 2022-07-14物业责任,<物业管理条例>第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据这条第2款的精神,物业管理企业承担赔偿责任有一个前提条件,就是没有依物业服务合同的约定履行职责而导致业主人身,财产受到伤害.反过来理解,只要物业尽了管理职责,对业主的伤害是不用承担责任的。