根据国家相关政策，物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。（毗邻业主就是该单元的全体业主）毗邻业主签字同意后，由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。
物业公司的证明材料属于无效证明。
根据《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
从上面的意见和规定不难看出，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，在一般情况下，业主是可以将住宅改作商用的，但住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
一、住改商能否办理营业执照
房屋用途依旧是住宅，但是当地允许住改商，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。
住宅商用必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅是同幢楼房里其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
二、住改商的注意事项有哪些
自有房产提交房屋产权证复印件。租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。
出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
-
住改商怎么让居委会签字
219人看过
-
住改商需要签字吗
305人看过
-
物业如何管理住改商
76人看过
-
未网签的房子开发商不给改名字怎么办
119人看过
-
广州“住改商”物业旧城改造拆迁怎么补偿？
265人看过
-
住改商物业有权利管吗
251人看过
-
一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。改名需要父母同意，一般要求父母到场，否则不能核实证明和签字的真实性。如果不能到场的，具体可以咨询当地的户政管理部门，需要什么样的材料，同意书或者授权委托书是否需要经过公证，或者是否可以通过视频等其他途径。一、姓名权是什么姓名权纠纷是指因干涉、盗用、假冒他人姓名而引起的纠纷。姓名权，就是自然人决定、使用和依照规定改变自己姓名的权利。姓名是用以确定和代表个体自然人并与其他自然人相区别的文字符号和标记。姓名包括姓和名两部分，姓是一定血缘遗传关系的记号，标志着个体自然人从属于哪个家族血缘系统；名则是特定的自然人区别于其他自然人的称谓。姓名的组合，构成每一个个体自然人的完整的文字符号和标记，因而姓名是自然人的人身专用文字符号的标记，是自然人姓名权的客体。二、改姓名的流程（一）本人到户口所在地的县（市2023-03-16466人看过 -
业主物业公司不给业主开入住证明时,如果业主存在未尽义务的情况,应该在合理合规的前提下,完成自己应尽的义务。如果业主不存在未尽义务,物业公司不给业主开入住证明,业主可以向当地的城市建设主管部门和当地政府投诉。一、遇到业主不交物业费，物业公司该怎么办遇到业主不交物业费的，物业公司可以请求业委会督促业主限期缴纳，如果业主逾期不交的，物业公司可以向法院提起诉讼要求业主交物业费。物业公司催要物业费的要通过合理合法的方式，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、交房后，没有装修入住，需要缴纳物业费吗答案是:需要。《中华人民共和国民法典》规定，开发商把房子交付给业主之日起，就要交纳物业费，哪怕没有装修，没有入住，也要和入住的业主一样交纳物业费。只是，针对上述情况，可以去和物业公司协商，申请减免物业费。三、房子被盗物业该不该赔偿？物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失，物2023-04-0273人看过 -
营业执照在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。什么是住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商最新法律规定现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境。四、放宽市场准入。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。2023-05-30281人看过 -
不可抗力没签字强拆分为两种情况：（一）如果没有签字，同时在法定期限内提起相应的法律程序，则不能强拆，否则属于违法强拆。（二）如果只是不签字，而在法定期限内不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。因为土地性质的不同，房屋征收拆迁的主要法律依据是不同的，集体土地上房屋拆迁主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》并参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁主要依据是国务院590号令。集体土地上房屋强拆的依据主要是《土地管理法实施条例》第四十五条之规定：在征收合法，补偿依法落实到位后，拒不交出土地，由市县一级政府申请人民法院强制执行。国有土地上房屋的强拆主要依据是《国务院第590号令》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。个人住宅加盖建筑强拆2023-08-10431人看过
-
物业下发整改通知书业主必须签字吗物业验收整改通知单签字是很要紧的事情，如果你更改项目的话，一定要经过物业验收，然后发整改的通知单的，物业签字才证明验收合格。一、物业改造需要业主同意吗 物业对小区公共区域进行改造需要２／３以上的业主同意才可以。这是根据业主大会及其业委会指导规则里面规定的，有的业主认为只要自己不签字，小区就不能对公共区域进行改造，这种想法是不正确的。对小区公共区域也不是随随便便就改造的，主要分为三个类型： 一是基本功能性，主要包含墙体保温、供水、防水、供气、供电、供热等存在改造的，必须满足两项以上改造内容才可以进行改造。 二是功能完善型，比如为小区增加绿化、增加照明系统、无障碍改造等等，这些需要满足五项才可进行改造。 三是宜居性，结合小区的自身实际，增加幼儿园、社区卫生服务、老年人照料、加装电梯等等，这些便民服务改造属于宜居型。 法律依据： 《中华人民共和国民法典2023-03-21102人看过 -
纠纷调解土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。您可以选择上述途径解决纠纷。一、土地纠纷怎么办？土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办；土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。土地纠纷找土地管理局咨询，解决不了通过人民法院进行起诉，由人民法院进行判决。二、土地纠纷调解土地纠纷包括土地所有权、土地使用权和土地承包经营权纠纷。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处2023-06-2066人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心，是... 更多>
-
2024-01-15 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-23
-
物业不让住改商合同不签字要赔偿吗上海在线咨询 2022-03-20您的这个问题有些复杂。小区物业和房建局不准住改商的文件是多会下发的？如果房东知道的话，那么房东也是存在责任的。违约责任也还要看合同中是如何约定的。重要的一点是，违约责任如果过高的话，是可以请求法院调整降低的。您这个案子违约责任与侵权就结合在一起的。为了保护您的合法权益，避免过多赔偿，请您来电咨询，先有个心理预期。 -
小区物业开办住宅住宅能改为商业用房吗黑龙江在线咨询 2022-01-01业主主同意，业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的，应当经有利害关系的业主一致同意。 -
住院改名字后想再改怎么办？贵州在线咨询 2022-10-23景律师回复：感谢您的咨询，可以电话详尽咨询以便于给您提供更加完善的法律服务，最大限度的维护您的合法权益。景律师联系方式：137XXXX8304。 -
物业拆迁是住改商需要什么补偿贵州在线咨询 2022-06-25一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。 二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策规定，“在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登
-
谈话时物业员让我签字怎么办河南在线咨询 2022-07-14物业责任，＜物业管理条例＞第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据这条第2款的精神，物业管理企业承担赔偿责任有一个前提条件，就是没有依物业服务合同的约定履行职责而导致业主人身，财产受到伤害．反过来理解，只要物业尽了管理职责，对业主的伤害是不用承担责任的。
