房屋租赁未约定添加物如何处理-法师兄

房屋租赁未约定添加物如何处理

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:54:32 78 人看过

租赁合同中没有约定添加剂，租赁合同终止时根据双方的过错来判断。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装修的，合同解除时，双方对已形成附加装修的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情况分别处理：（一）因出租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应当予以支持；（二）因承租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在利用价值范围内给予适当补偿；（3）因双方违约解除合同，剩余租赁期间装修残值损失由双方根据各自过错承担相应责任；（四）因不能归责于双方的原因导致合同终止的，剩余租赁期间的装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

房屋租赁中房屋用途应该如何约定

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。

如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条

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