厂房拆迁承租方是否能获得违约金，应视具体的租赁合同内容而定。目前并没有明确的法律规定，出租方的房屋拆迁时，承租人能否获得违约金。在合同约定了拆迁解决方式时，按照合同约定处理。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

厂房征收补偿承租方的规定是什么？

厂房面临拆迁，厂房所有人依法获得合理的经济补偿是大家认为理所应当的事情。但是，若是厂房正处于租赁关系中，承租人正在使用、收益中。那么，对于厂房征收补偿承租方的规定，对于承租人的权益保护是相当重要的。

2011年，青岛某地厂房被划入拆迁范围，国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知，自己所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。国先生询问房东，如果厂房拆迁，自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。“当时房东表示，对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定，自己不是十分了解，于是将我带到村委会，让我跟村主任谈。”

当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时，上王埠村委告诉却告诉他，根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定，他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑，既然青岛市08年出台的《房屋拆迁管理条例》已对经营性补偿等费用做了明确规定，为何上王埠社区仍要执行旧规定？“当时大队书记说，让我跟谁签的合同找谁要，说着就找人把我赶了出来。”国先生无奈之下，自己又找到了李沧区拆迁办，拆迁办的工作人员表示，会将此事上报领导，但之后就没有了消息。国先生告诉记者，在这两年中，自己也曾委托律师为相关部门发过律师函，但都没有得到回应。“在此期间，我也曾找到相关部门，要求其出具拆迁批复文件，但对方都无法出具。”

而对于国先生所要求的经营性补偿一事，曲主任显得很不理解，“我们社区所有企业都没有经营性补偿，他作为厂房的承租方，更不应该有。”曲主任表示，自己也曾为企业申请过经营性补偿等费用，但是没有得到批复。曲主任告诉记者，现在上王埠村委已与房东达成协议，将补偿款发放给房东，若是国先生对此有异议，可到法院起诉房东。

根据法律规定：对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。本案中，国先生的厂房在租赁期限内，当然可以主张经营性损失费（如两停损失）。

因考虑不好理清其中的法律关系，本文模拟而直观地展示在大家面前，各位可以分析其中的规定和行为。因为，实践中，大多的此类案例之间都是很相似的，所以，通过了解本文，您也可以对事件的多方行为有一个正确判断。厂房征收补偿承租方，承租方是完全可以获得经营性损失补偿的，各位完全能参考。

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。