建筑物区分所有权法条规定有哪些，建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗-法师兄

建筑物区分所有权法条规定有哪些，建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 12:23:09 327 人看过

建筑物区分所有权法条规定有：《民法典》对业主的建筑物区分所有权作出了规定。建筑物所有权包括了三个方面的基本内容：

1．对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2．对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

3．对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。

二、建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗

建筑物区分所有权登记不需要业主自己办理，根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。由此可见，房产开发商是共有部分申请初始登记的主体

三、建筑物区分所有权特征包括什么？

建筑物区分所有权特征：

1．建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

2．建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和成员权三个部分组成。

3．建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。

4．建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

《中华人民共和国民法典》

《房屋登记办法》第三十一条

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