北京最新二手房个税计算标准是什么-法师兄

北京最新二手房个税计算标准是什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 19:10:30 223 人看过

北京最新二手房个税计算标准是什么

1、营业税：(税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%;卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

(1)家庭唯一住宅;

(2)购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：(税率1%;买卖双方各半)

从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%;买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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