交房房屋面积差怎么确定的-法师兄

交房房屋面积差怎么确定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:18:46 368 人看过

关于房屋面积误差的国家规定如下所述：

依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖方在交房时所提供的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，若双方在协议中有明确约定则依约处理；如无约定或约定不明晰，则需遵循以下原则进行处理：

（1）当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，按照合同约定的价格进行实际结算，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；

（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情况下，法院会予以支持。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款将由买方按照约定的价格进行补充，而超出百分之三部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款及其相应利息将由卖方退还给买方，而超出百分之三部分的房价款则由卖方双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十四条规定，出卖方所交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中已经作出相应约定的情况下，应当依照该约定进行处理；如合同未对此作明确约定或约定模糊不清时，则需按照以下原则执行：1．如果面积误差比的绝对值介于3％以内（包括3％），那么买方有权要求按照合同约定的价格进行实际结算，而要求解除该合同的请求将不会得到支持。2．若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方可以请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相关利息。对于此种情况，买方同意继续履行合同的前提下，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出3％部分的房价款则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以

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关于房屋面积误差比计算公式，具体如下所示：面积误差比＝（实际测量面积－预估面积）×100％÷预估面积；而面积误差比绝对值则为：（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。对于此类问题的处理方法，主要包括以下几点：首先，购房者有权选择解除合同，或者无需支付由此导致的建筑面积增加部分的房价款项；其次，若共有分摊部分建筑面积有所增加，购房者无需承担这部分增加的房价款；最后，如果建筑面积有所减少，开发商有义务向购房者退还相应减少部分的房价款。至于套内建筑面积的结算方式，则是根据实际情况进行计算，但是当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，按照建设部相关法律法规的要求，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价依据，双方都应该在合同中明确约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与

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首先，您需要详细地填写关于退还维修基金款项的申请表格，同时根据要求准备齐全相关所需文件材料。接着，您必须将上述全部的文件及资料送至当地的公共维修基金管理部门进行审批核实。若经审查后确认无任何问题，该管理机构将会按照预先设定的程序和期限，将公共维修基金汇入到您事先提供的银行账户之中。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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