房子按揭没还清,建议不要买,存在法律风险。卖方如果已经提前还清了贷款,并注销了抵押登记,可以购买。
《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
房子按揭没还完可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
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房子按揭没还清还能买吗
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按揭贷款没还清能把房子卖掉吗?
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债权转让也叫债权让与,是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为。 债权转让是债的关系主体变更的一种形式,它是在不改变债的内容的情况下,通过协议将债的关系中的债权人进行变更。... 更多>
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房子按揭没还清还能贷款买吗北京在线咨询 2021-11-24房屋抵押尚未还清,建议不要购买,存在法律风险。如果卖方已经提前还清贷款,并注销抵押登记,他可以购买。 《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并登记抵押权变更。抵押权转让后,原抵押权人应当通知抵押人。
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房子按揭没还清可以买吗重庆在线咨询 2022-11-08可以以转按揭的方式买。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 1.如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。 2.转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益,所以其办理程序相对复杂。根据相关规定,办理程序主要包括。 3.购房人与售房人签
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按揭没还清,买的房子能不能卖?吉林省在线咨询 2022-05-08只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。 贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖: 1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过
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房子按揭没还清能过户吗四川在线咨询 2022-11-07房屋贷款未还清不能办理过户,只有解除按揭抵押贷款后,才可办理过户手续。 想提前办理过户手续可以属参考以下方法: 1.还贷人办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 2.买卖双方联系双方放心的房屋交易中介公司来担保。由中介机构先行赎回房产证,过完户后再办理抵押登记手续。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和
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按揭房房子没还清能过户吗吉林省在线咨询 2022-04-04按揭的房产暂时不能办理过户的,需要先将剩余贷款还清,撤销他项权证的抵押,办理出房产证后才可以办理房产过户的。只有具有独立产权的房产证和土地证,却不存在房产抵押的情况,都是可以办理房产过户的。依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的