商品房认购协议未签字，定金能退吗-法师兄

商品房认购协议未签字，定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 04:40:10 72 人看过

针对未签署商品房认购协议的情形下所缴纳的定金能否予以退还这个问题，取决于实际情况的判断。

具体来说，我们需要考虑以下几个因素：

首先，查看在支付定金之时双方所达成的协议内容。

若在此期间并无明确规定，那么理论上讲此款项本应是可以退还的，当然，前提是双方能够就此事进行友好协商并妥善处理。

其次，倘若买卖合同未能顺利签订，其原因如是由于一方当事人造成的，比如开发商存在不可抗力等不可归责于任何一方人士的因素影响到签约，此时则需根据定金罚则来解决。

也就是说，在这种情况下，消费者可尝试请求开发商退还适当数额的定金。

再者，如果造成未能签订合同的原由主要源于消费者自身的失误或是疏忽，且开发商对此并无任何刻意隐瞒或误导导致消费者做出错误决定的行为，那么消费者只能独立承担由此付出的代价，包括按照认购书中所列明的相关条款向开发商支付违约金。

最后，如对于商品房合同以及附属议定事项均无法达成共识，从而使得最终未能成功签署合同，那么应将所缴付的定金退还给消费者。

综上所述，以上四点便是我们需要深入探讨的重要考量因素。

希望这些信息能够在您遇到此类问题时提供些许帮助。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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