开发商交房都需要什么手续
来源:互联网 时间: 2023-07-23 10:03:45 328 人看过

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料:1、《建设用地规划许可证》;2、《建设工程规划许可证》;3、《国有土地使用证》;4、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证);5、《商品房销售(预售)许可证》的简称;6、《商品房质量保证书》;7、《商品房使用说明书》。

开发商交房的法定要件:

1.开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。根据建委2006年有关《住宅工程质量分户验收管理规定》的规定,开发商交房时应当提供分行验收表。

2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:

根据《住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定:开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。

商品房买卖合同》第十一条规定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

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