房地产抵押的性质有哪些-法师兄

房地产抵押的性质有哪些

来源：互联网时间： 2024-05-16 11:16:24 130 人看过

房地产抵押的性质是以不转移对房地产的占有作为债权担保。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押合同
单务性质：房产抵押合同的合同性质是什么？

抵押合同是单务合同。抵押是债务人或第三人把其动产移交给债权人占有，把该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照法律的规定就该动产卖得价金优先受偿。按抵物的不同，抵押可以分为动产抵押和权利抵押这两种形式。我国的民法典只规定了动产抵押和权利抵押。无证房产抵押合同是否有效根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以无证房产抵押合同满足下列条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

2023-07-17

136人看过
法律综合知识
房地产抵押权是一种债权吗，房地产抵押权有哪些

一、房地产抵押权是一种债权吗1、房地产抵押权，是一种从属权利，是为担保债权实现而成立的一种权利，它不是债权本身，而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。2、同时还是一种价值支配权，一种优先受偿权。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房地产抵押权有哪些效力抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：（1）优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优

2024-01-15

107人看过
抵押
抵押性质需要有哪些具体内容

动产抵押的生效要件：债务人或者第三人对该动产有处分权；该动产是依法可以抵押的财产；当事人之间依法订立了书面的抵押合同；并且抵押合同已经发生法律效力。一、抵押权无效抵押合同有效怎么办呢抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。二、抵押留置和质押留置的区别(一)、表达意思不同1、留置：即放置，布置。现今多指债权人因保管合同、运输合同、加工承

2023-06-23

131人看过
抵押
不可抵押的房产有哪些，哪些房屋不能抵押

一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（六）未依法登记领取权属证书的房地产；（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（八）行政机

2023-02-24

411人看过

抵押
房产权利性质划拨能抵押么

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。根据我国的相关法律是并没有约定不动产担保抵押是需要有多长时间的。但是如果在不动产抵押期限过了之后，抵押人需要将欠款偿还给借款方如果没有按时进行偿还，借款方就可以对名下的不动产抵押进行一系列相关的处理。一、抵押权的存续期间是多长时间呢抵押权没有存续期间，只有行使期间。民法典规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。过了主债权诉讼时效期间后，抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而抵押权本身并没有消灭，如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可行使抵押权。二、抵押贷款的车辆能随意买卖吗抵押贷款的车辆不能随意买卖。抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得的贷款。抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是

2023-02-06

361人看过
抵押
抵押性质的概述

房产抵押是指房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。依照相关法律规定其房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人收回房契，抵押可立即宣告终结。但如果债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并且在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。抵押性质的劳动合同部分用人单位为防止劳动者“跳槽”，在订立劳动合同时，要求劳动者将其身份证、档案、现金作抵押物，甚至扣留劳动者应得的福利或工资，一旦劳动者“跳槽”，用人单位便将抵押物扣留。这种做法不但违反了国家有关政策规定，而且严重损害了劳动者权益。通常对于工作者有着明显不利的合同有违法的合同都是无效的合同，在遇到与公司相关的纠葛时若是遇到以合同做要挟，工作者当及时委托律师处理，以保障自己的权益。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给

2023-07-03

446人看过
抵押登记
房产抵押登记所需的材料有哪些共性？

房产抵押登记需要的材料：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。申报居住登记需要的材料有哪些1、居民身份证或其他有效身份证明（原件）；2、以下居住地住址证明之一：房屋所有权证明（成都本地宝特别提示：未取得产权证的出具购房合同）、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的住宿证明、学校出具的住宿证明（原件）。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房

2023-07-13

342人看过
在建工程抵押
在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵押权。

2023-06-10

274人看过

法律综合知识
动产质押和抵押有什么区别，动产质押有哪些特征

一、动产质押和抵押有什么区别动产质押和抵押的区别有：1．抵押物不移转占有；质物必须移转占有。2．当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物交付之日起生效。3．债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、动产质押有哪些特征动产质押的特征有：1．动产质权是一种担保物权，即质押权的设定须以有效的债权债务的设定为前提，主债权消失，质权即不存在。2．质物只能是动产，并且是可转移占有权的特定的动产，具有流通性和可转移性。动产质权人必须占有质物，质权人与出质人不能约定由出质人代为占有质物。三、动产质押需要登记吗动产质押，原则上不需要登记，只需签订质押合同，将质物交付给质权

2023-06-28

490人看过
抵押
抵押权有什么性质？

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、抵押权可以直接书面协议转让吗抵押权不可以直接书面协议转让。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。二、民法典规定抵押期限到期后抵押权是否继续有效抵押期限到期后，抵押权继续有效。抵押期限到期与否并不对抵押权的效力产生影响，抵押权与其担保的债权同时存在，只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、最高额抵押的主合同

2023-06-19

347人看过
质押
抵押与质押权利性质的不同

抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利。质权是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利。一、质押有哪些法律特点？1、具有一切担保物权具有的共同特征——从属性、不可分性和物上代位性。2、质权的标志是动产和可转让的权利，不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。金钱经特定化后也可以出质：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。3、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。二、担保物权包括哪些权利？担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，

2023-03-05

226人看过
抵押贷款
哪些房屋是可以抵押贷款的？哪些房地产是不得抵押的？

一、土地使用权抵押1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是，在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有，使用、收益、处分的权利。用依法

2023-03-03

183人看过

二次抵押
房产二次抵押的抵押权规定有哪些？

房产二次抵押的抵押权规定：房屋可以作为抵押品再次抵押，但所担保的债权不得超过房屋本身的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房产二次抵押的抵押权规定：房屋可以作为抵押品再次抵押，但所担保的债权不得超过房屋本身的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。房屋抵押物的价值限制在抵押权受到侵害时，抵押权人有权要求除去侵害或赔偿损失。对于抵押物的侵害，抵押权人可以分为两种情况处理。第一种情况是抵押物价值减少时，抵押权人的权利可以分为停止侵害和排除妨害请求权，以及恢复原状或提供相当担保请求权。第二种情况是在不可归责于

2023-09-17

65人看过
抵押
房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定

1、房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。2、我国法律对房地产抵押的原则性规定(1)土地使用权抵押与房屋所有权抵押的相互依存性①以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。以土地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。②除一些集体建设用地流转的试点地区之外，乡镇、村企业的集体土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权一并抵押。(2)下列房地产不得设定抵押①权属有争议的房地产；②已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑤被依法查封、扣押或采取其

2023-02-28

213人看过