1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回迁房更名费用多少

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价1．5％；非普通住宅：评估价3％；2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）5．55％；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积6元／平方米；5、印花税：评估价0．1％；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价0．3％。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价1％；2、房产权证代办费：每证100元。

《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第六条