北京个人住房贷款利率2024-法师兄

北京个人住房贷款利率2024

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 09:11:03 381 人看过

一、北京个人住房贷款利率

记者近日走访北京市西城区的多家银行网点发现，目前各家银行的房贷利率不一，大型银行利率整齐，额度也较为宽松。股份制银行给出的利率各有高低，批贷速度不一。其中，华夏银行最低，可以执行基准利率，但是需缴纳还款保证金。城商行中，北京银行首套上浮10％，目前额度比较紧张。接下来，为了防止房价下跌出现另一种极端风险，政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励，而且也需要这些人不能过度观望，毕竟房子没人买没人卖都不正常。我们更应该理性看待市场，客观面对现实。

二、什么是个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
个人住房贷款利率确定方式是什么

双方协商确定，或者是银行直接确定，贷款者同意即可。个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保

2023-02-27

420人看过
房贷
哪一种个人住房贷款品种利率最低

目前个人金融产品中，个人住房公积金贷款的利率最低，1—5年的年利率为4．14％，6—30年的为4．59％。虽然公积金贷款利率最低，但并非人人可以申请，它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年，连续缴存达6个月，并且公积金贷款最高额度为10万元，加上补充公积金的3万元，最高只可申请贷款13万元。????公积金贷款的额度是按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算的。因此，对于有补充公积金的个人来说，想申请补充公积金贷款额度的，在申请前千万不要动用，一旦提取过补充公积金的，就不再计算额度。除此之外，个人住房商业性贷款的利率是个人消费贷款中最低的，其1—5年的年利率为5．31％，6—30年为5．58％。

2023-06-11

471人看过
写字楼
北京买写字楼贷款利率是多少

一、北京买写字楼贷款利率是多少（一）抵押贷款的首付：如果你是首次置业，银行一般要求首付房价的30%;如果你是二套购房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。（二）银行贷款利率：利率项目年利率（%），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365,折算成天利率。六个月以内（含6个月）贷款4.86六个月至一年（含1年）贷款5.31一至三年（含3年）贷款5.40三至五年（含5年）贷款5.76五年以上贷款5.94。二、公司贷款要准备的基本资料1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡。2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单。3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单。4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）。5、企业名下资产证明。个人资料：1、借款人及配偶身份证。2、房产证权利人及配偶身份证。3、借

2023-06-16

73人看过
房贷
北京二套房贷利率上调三套房停贷

“北京自6月初开始已按从严的二套房认定标准执行放贷，投资性购房者也更加谨慎了。”昨天，多位业内人士向记者表示。记者了解到，自6月初开始，北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准，二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时，银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理，否则是不能够申请贷款的，该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知，使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。记者了解到，新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。而且，“银行对借款人及配偶之前的贷款纪录审查时，只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款

2023-06-10

321人看过

房贷
2023年商业性个人住房贷款基准利率

一、2020年商业性个人住房贷款基准利率2019年最新商业贷款利率：六个月内，贷款利率为4.35%;六个月至一年，贷款利率为4.35%;一至三年，贷款利率为4.75%;三至五年，贷款利率为4.75%;五年以上，贷款利率为4.9%。二、贷款利息的计算贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

2023-05-30

120人看过
借款
北京市住房资金管理中心关于调整个人住房担保委托贷款期限和利率的通知

北京市住房资金管理中心各分中心、各直属归集部门：根据建设部、中国人民银行《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》（银传〔1999〕45号）和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》，自1999年9月30日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款期限和利率。由于个人住房担保委托贷款期限档次及相应利率调整，为保证借款人利益，各分中心和各直属归集部门应允许委托贷款借款人调整委托贷款期限，并须做好有关工作。现将有关问题通知如下：一、调整个人住房担保委托贷款期限档次，延长委托贷款最长期限。个人住房担保委托贷款由原1－3年（含3年）、4－5年（含5年）、6－10年（含10年）、11－15年（含15年）、16－25年（含25年）5个期限档次，调整为1－5年（含5年）、6－30年（含30年）2个期限档次。委托贷款最长期限由25年延长至30年。二、个人住房担保委托贷款

2023-06-10

425人看过
法律综合知识
北京首套住房公积金贷款利率的新调整内容有哪些？

一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2017年3月17日，北京楼市调控进一步升级，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人

2024-01-17

479人看过
房贷
住房贷款利率是否与个税有关？

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。缴税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。住房贷款利率展望按揭买房贷款利息是随着经济社会发展和政策调整而调整的，并没有一个固定的数字。一般情况下，各家银行会根据自身的实际在央行发布的基准利率里作一些幅度不大的波动，目的在于平衡银行收支。需要注意的是，公积金贷款利率相对于商业贷款要低很多，建议使用公积金贷款。《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度

2023-07-18

206人看过

法律综合知识
房贷利率和房子抵押贷款利率哪个高

一、房贷利率和房子抵押贷款利率哪个高在探讨房贷利率与房子抵押贷款利率哪个更高时，我们可以明确一点：一般而言，房子抵押贷款的利率普遍高于房贷利率。这是因为两种贷款的性质和用途存在本质的区别。1．个人购买房屋作为生活必需品，国家在政策上给予了相应的优惠，因此房贷利率通常较为优惠，且贷款年限最长可达30年。2．房子抵押贷款属于个人消费类贷款，其用途更偏向于个人消费，因此银行在审批时通常会采取更为谨慎的态度，并在基准利率的基础上上浮一定比例的利率，且贷款年限通常较短，最长不超过10年。二、房屋抵押贷款条件申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1．申请人必须是具有独立的民事行为能力的自然人，这要求申请人必须具备完全的民事权利和民事行为能力，能够对自己的行为负责。未满18周岁或精神存在缺陷的人是无法申请银行抵押贷款的。2．申请人必须拥有合法的身份证明，这可以是身份证或其他有效的证明文件，用于确认申请人的身

2024-07-14

490人看过
法律综合知识
住房公积金贷款利率是多少，住房公积金个人住房贷款条件有哪些

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。一、住房公积金贷款利率是多少根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发［2011］32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。2、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。3、从

2023-12-07

273人看过
房贷
北京房贷利率基准价起步是多少

北京房贷利率基准价起步，在“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底。一线城市中，北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍，平均利率为4.97%。目前能提供优惠折扣的银行只有汇-丰（9.3折）和花-旗（9.5折）这两家，大多数银行已取消优惠折扣政策；上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣，但总体额度有限。二线城市中，超7成银行首套利率已回归基准。相关人士认为，一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。据了解到，目前多数银行房贷的放款周期三个月“起步”，并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。“收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更明显。”**地产市场总监表示

2023-05-08

426人看过
房贷
在北京申请个人住房贷款要缴纳哪些费用

从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。①评估费：建-行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工-行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评

2023-05-05

192人看过

法律综合知识
2024北海公积金贷款材料？北海公积金贷款利率？

一、北海公积金贷款材料（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；二、北海公积金贷款利率公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。用公积金贷款享受利率优惠：1、公积金贷款与商业贷款利率对比（商业贷款利率为基准利率）贷款年限1—5年（含）：公积金贷款年利率为2．75％，商业贷款年利率为4．75

2023-11-24

409人看过
房贷
最新商业性个人住房贷款利率是怎样的

一、最新商业性个人住房贷款利率是怎样的每月20日公布的最新一期LPR不仅仅是牵动着大家的心，更是直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。4月的LPR出现了新政以来的最大一次降幅，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。由于近期降息的预期仍然较为明显，大家也都在关注本月的最新LPR是否还会出现下降。现在还没到6月20日，最新的利率仍是5月20央行公布的LPR：1年期利率还是3.85%，5年期以上的为4.65%。二、商业性个人住房贷款利率的“加点”是什么意思人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。具体就北京而言，目前银行执

2023-06-15

193人看过