离异单身人士不能购买二套吗?不一定。

国家并示限制个人购买住房的数量，只是针对购买第二套(及以上)住房实行差别化住房信贷政策。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

针对离异人士的买房提醒

作为离婚人士，购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想，假如一套总价为30多万元的房子，首付20%就需要6万元，余下的80%要准备办理20年的银行按揭，每月需要还款1600多元，而20年的银行按揭又要多付很多利息，还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款，还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。

1、现在各城市众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。但选择二手房，最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。

2、购房时，还必须考虑到和父母一同暂住的需要，购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业，总价控制在20万左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。