一、延期交房业主怎么退房子

通常情况下，如若开发商逾期三个月仍未能履行交房之责，那么购买者便有权解除合约，并向开发商索求定金的两倍赔偿以及房款对应的利息。

至于解除销售合同的具体流程如下所述：首先，购买者需正式提出解约请求；其次，通过书函形式将此意向传递给开发商。

一旦确认为由于开发商方面的过失而导致的解除合同，开发商有责任承担由此引发的所有经济损失。

然而，若是因为购买者的贷款申请未获得批准，抑或是关于付款方式无法达成共识的原因导致的解约，开发商则不需对此负责。

接下来，在收到购买者的解约通知后的15个工作日之内，开发商应全额退还购买者已支付的房款，同时终止销售契约。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商需代为支付银行每月的本息还款。

最后，若开发商未能在规定期限内完成上述退款手续，从第16天开始直至购买者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购买者支付总房款的千分之一作为违约金。

开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其应尽的基本义务。

若开发商未能按时交房，购买者可根据具体情况选择合适的途径以维护自身的合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。

项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。

合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房业主怎么退房子”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。