出租人,承租人,转租,同意,含义,法律
转租必须经“出租人同意”的含义何在?经出租人同意的转租法律后果有哪些?
转租应经出租人同意,其含义有:
1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意;
2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的,出租人有权解除合同。
转租的法律效果有:
1、承租人与次承租人发生租赁合同关系,次承租人与出租人在法律上没有关系;
2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的,承租人也应当向出租赔偿损失。
一、未经户主同意擅自转租店面是否违约
未经户主同意擅自转租店面构成违约,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、承租人转租房屋违约金纠纷如何处理
承租人转租房屋,产生违约金纠纷的具体方法是:承租人先与二次承租人解除转租合同,然后二次承租人与承租人依照合同相关条款进行解决,如果协商解决失败可以提起上诉由法院判决。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
房东必须同意转租
389人看过
-
转租合同未经出租人同意效力
65人看过
-
是否经得出租人同意进行转租?
347人看过
-
承租人经过出租人同意转租需要签合同吗
184人看过
-
转租合同有哪些必须包含的内容?
156人看过
-
承租人转租房屋的不必经什么书面同意
264人看过
-
-
在经出租人同意下的转租,转租后出租人要求涨租金,第三人可以起诉出租人吗吉林省在线咨询 2022-09-14房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
-
出租和出租合同必须提供转租证明吗?海南在线咨询 2022-06-01不需要,房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供
-
乙方转租,必须须经原房东同意才有效吗陕西在线咨询 2021-10-27是的,二房东的租赁必须得到原房东的同意才有效。根据《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件的具体应用法律几个问题的说明》第16条,租赁人知道或者应该知道租赁人的租赁,但是6个月以内没有提出异议,租赁人没有同意为理由要求解除合同或者认定租赁合同无效的情况下,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三方参与诉讼。
-
:合同法第224条:承租人未经出租人同意转租的,出陕西在线咨询 2022-10-151、发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。 2、违约的可按照下列规定处理《民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。