买卖合同遇上租赁协议怎么办-法师兄

买卖合同遇上租赁协议怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:33:02 243 人看过

买卖是不破租赁的，如果房屋原先有出租且未到期，即使买方购买到房屋，原承租人仍有权继续在租赁合同期限内承租的，建议要求房东与承租人及时解除租赁合同，你不要去自行换锁。

公积金可否提取配偶一方的?

福州张先生：我和妻子现已购房，并且拿到了房产证和买房发票，房产证上写的是我的名字。我没有住房公积金，但我妻子有。请问：在这种情况下，能否提取出她的住房公积金?

答：首先，需要你妻子单位出具没有为其建立住房公积金的证明，然后，再持该证明以及过完户的房屋产权证、契税的完税凭证，到单位公积金经办人处填写相应的单据，然后由单位的经办人到管理部门办理审核手续，审核通过后，方可办理提取住房公积金。

物业公司是否有罚款的权力?

福州李女士：新房交房后，为了装修，在外墙上各打了一个8公分的孔。对此，物业公司做出决定，扣除3000元装修押金，另罚款3000元。请问物业公司是否有权处罚业主?

答：首先，对业主，物业公司无权罚款，其不具有罚款的行政主体资质，至于3000元的罚款标准更是无从考证。但在此也提醒你注意对公共财产的维护。

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根据买卖不破租赁的法律规定租赁合同在签署之后承租人的权益一般不会受到侵害，“买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置，但可以向法院主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露，或向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。一、买卖不破租赁是否适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法

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