房产公证与不公证的区别是什么-法师兄

房产公证与不公证的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-13 19:52:34 341 人看过

一、房产公证与不公证的区别是什么

房产公证与不公证的区别在于合同经过公证，能强化其作为一项民事行为的法律效力，可在一定程度上避免日后发生法律纠纷。因为房产买卖合同公证过程，本身就是由(公证处的)法律专业人士来调查审核这桩交易的合法性、有效性、完善性。

工程合同公证由合同双方向公证处提出申请，提供营业执照、组织代码、资质证书、法定代表人的身份证明、有委托人的提供委托书、受托人的身份证明、合同书原件若干份、中标通知书等。

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：

(1)买卖双方当事人基本情况;

(2)房屋产权状况;

(3)双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

强制执行
公证与行政鉴证（监证）有什么区别

行政鉴证（监证）是指工商等行政管理机关对经济合同等经济行为的真实性进行审查、证明的活动，是行政机关对经济合同等经济活动实施行政管理的一项行政措施。公证与鉴证（监证）的区别主要有以下几点：（1）性质不同。公证属于司法证明活动，是对民事、经济活动进行监督调控的法律手段，鉴证（监证）则是行政行为，是对经济活动的行政监督手段。（2）主体不同。公证是国家司法证明机关--公证机构所作的证明活动，鉴证（监证）则是工商、劳动等行政主管部门对经济合同、劳动合同给予证明。（3）效力不同。公证具有法定的证明效力、强制执行效力和法律要件效力，并可以在域外发生法律效力；鉴证（监证）则不具有这些效力，特别是行政鉴证（监证）只在国内具有证明力，不能在域外发生法律效力。（4）证明范围不同。公证可以证明各种法律行为、有法律意义的事实和文书，不受行业、当事人类别、行为性质和内容的限制；而鉴证（监证）只能证明行政机关主管范围内

2023-06-06

74人看过
强制执行
合同鉴证与公证的区别

（1）出证的机关不同合同鉴证机关，是我国各级工商行政管理机关。公证机关是司法行政机关下属的公证处。（2）出证的性质不同对合进行鉴证，是一种行政管理制度，属于行政监督措施。公证，则一种司法制度，属司法性质。（3）证明的范围不同鉴证，只适用于合同。对合同的有效性和合法性的一种证明。而公证，则对法律行为、有法律意义的文书和事实的合法性都可以进行证明。（4）出证的方式不同鉴证时，鉴证人应在原合同文本上签属鉴证意见，并签名和加盖工商行政管理局合同鉴证章，同时发给当事人鉴证通知书。而公证时，公证人员应按统一的格式出具公证书，不能在原合同文书上签字盖章。（5）法律效力不同经过鉴证的合同，如果一方违约，当事人可向原鉴证机关申请调解或按约定去仲裁；也可以发生纠纷直接向人民法院诉讼。经过鉴证的合同不能作为申请法院强制执行的依据。而且，只能在我国行政区域内具有法律约束力。经过公证的合同，如果一方不履行时，当事人

2023-03-12

92人看过
房产证
什么是产权证，房产证与产权证存在哪些区别

产权证和房产证容易混淆，概念有些模糊，有些开发商就会在这上面做文字游戏，今天为大家简单介绍一下什么是产权证、房产证?两者又存在什么区别呢?什么是产权证?购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证和产权证的区别?1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明

2023-05-03

393人看过
房产证
房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区别

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生民法典上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

2023-05-30

163人看过

房产证
不动产证该如何登记,房产证与不动产证有什么区别

不动产证该如何登记，房产证与不动产证有什么区别房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房产证与不动产证有什么区别房屋产权证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定、统一负责不动产登记工作的部门。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国

2023-05-05

128人看过
不动产权证
房产证与不动产证有什么区别呢，房产证需要换领不动产权证吗

一、房产证与不动产证有什么区别呢房产证与不动产权证的主要区别就在于不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、房产证需换领不动产权证吗房产证不需换领不动产权证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。之前的房产证并非一定要换新证。

2023-04-11

221人看过
农村宅基地
什么是农村宅基地证,与房产证有什么区别?

住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放；(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相

2023-06-10

237人看过
强制执行
公证与打官司的区别？

公证与诉讼都是我国司法制度的重要组成部分，但公证机关与人民法院却各以不同的职能和方式来保护公民、法人的合法权益，两者有着明显的区别：（1）公证是协助审判工作顺利进行的有效手段，经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，一般不易发生纠纷，即使发生纠纷，也因为有公证书作书证，人民法院可以据此判明是非、作出判决，迅速解决争议。公证一般发生在民事、经济纠纷之前，是为了预防纠纷，强化法律监督，减少诉讼。而人民法院的审判活动则是在民事、经济纠纷发生后进行的，是为了辨明是非曲直，解决纠纷。（2）法律后果不同。公证书对法律行为、有法律意义的文书、事实的真实性和合法性加以确认，只赋予它在法律上的证明力，不具有直接引起民事法律关系产生、变更和消灭的强制效力，有法律规定的除外；而人民法院对有纠纷的法律关系在审理后制作的判决书，调解书、裁定书，则都具有强制执行的法律效力。

2023-06-06

239人看过

不动产权证
不动产权证与房产证的区别是哪些，规定是哪些的

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。6、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

2023-02-16

168人看过
房产证
房产证与房产登记薄的区别

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证与房产登记簿的关联与区别：根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只

2023-05-04

374人看过
不动产权证
房产证与不动产证有什么区别?不动产权证又该如何登记

一、房产证与不动产证有什么区别?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、多套房是否要领多个证?如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是

2023-04-30

243人看过
房产证
什么是房屋公正？与有房产证有什么不同？

本文介绍了房产证和公证书的区别。房产证具有唯一性和效力高于公证的特点,而房屋所有权的证明是房产证。此外,房屋发生转移的效力也不同,房屋发生转移时必须提供房产证而不是公证书。最后,公证书不具有唯一性和法律效力。区别在于：一、房产证具有唯一性，而公证不具有唯一性；房产证的效力高于公证的效力；房屋属于不动产，国家规定不动产的所有权以登记为准，因此房产证是房屋所有权的证明。二、房屋发生转移的效力不同。房屋发生转移的时候必须提供房产证而不是提供公证书。三、法律效力不同。房产证与公证的区别：唯一性、效力、不动产所有权房产证和不动产证是两种不同的证书，它们之间的区别主要体现在以下几个方面：1. 证书名称不同：不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，而房产证则只是房屋所有权的证明。2. 证书内容不同：不动产证除了包含房屋所有权人、共有情况、坐落位置等原来房产

2023-09-29

52人看过

房产证
屋契与房产证区别

一、屋契与房产证区别房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直

2023-03-28

479人看过
房屋继承
房屋继承与公证放弃的区别与联系

我国的廉租房和公租房的区别是这样的：廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。公共租赁房：是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。可以公证放弃部分继承吗依据我国相关法律的规定，继承人是可以放弃继承权的，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，而放弃继承权的表示是可以公证的。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道

2023-07-02

284人看过