一、公司清算有房产如何处理

公司在清算的过程中，对于公司的房屋一般通过拍卖、变卖变现后，用于所得款项清偿债务，清偿完所有债务后，有剩余的，分配给股东。《中华人民共和国公司法》第一百八十四条【清算组的职权】清算组在清算期间行使下列职权：

（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；

（二）通知、公告债权人；

（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；

（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；

（五）清理债权、债务；

（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；

（七）代表公司参与民事诉讼活动。第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

二、强制清算与破产清算的区别

1、导致清算的原因不同。

公司解散清算的原因包括：

营业期限届满、公司章程规定的解散事由出现、股东会决议解散、被吊销执照或责令关闭等等；

破产清算的原因是因公司资不抵债,不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。

2、清算程序不同。

解散清算按《公司法》规定程序进行,具有很大任意性,可以公司自行清算,也可以在公司无法自行清算时由债权人或股东向法院提请强制清算；

破产清算要严格依照《企业破产法》的程序进行,具有很强的强制性。

3、清算组成员组成不同。

解散清算可以由公司股东为清算人,在需要法院强制清算时才由法院依法指定清算组成员；

破产清算只能由法院依照《企业破产法》规定,从法定人员范围中以法定程序和方法选任。

4、债权人的作用迥异。

在公司解散清算中,债权人的地位被动,清算程序由清算组掌握；

在破产清算中,债权人组成债权人会议,参与破产清算程序,决定公司清算中的有关重大事项,决定破产财产的分配处理方案等。

通过上述分析知道，依据《公司法》的规定，清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。

所以清算时，公司房产一般是拍卖、变卖，变卖后用于清偿债务，有剩余的，分配给股东。