租出去的房子取出之后收益归谁?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-05 19:20:44 363 人看过

转租房屋的收益具体属于承租人,当事人另有约定的除外。也就是说收益通常属于二房东所有。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

一、房屋租赁时应注意哪些问题

房屋租赁时应注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 17:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多主合同相关文章
  • 二女户都嫁出去房子归谁
    一、二女户都嫁出去房子归谁分户程序户内成员仍在本址居住,因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的,可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一,向户籍所在地公安派出所提出申请:1、《结婚证》;2、《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书;3、人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等(不含夫妻间确权);4、县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明(不含夫妻间确权)。扩展资料:分户条件分户的条件是实际住房有两个以上自然间,且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户,筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。(1)一家同居一处,因工作、结婚,经济独立,无法在一起生活的;(2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;(3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;(4)已办理了私房
    2023-03-27
    345人看过
  • 婚前个人房产婚后婚后出租的收入归谁
    婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有,因为根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,属于夫妻的共同财产。一、婚后一方取得的存款应该算不算夫妻共同财产婚前存款婚后取得的利息不是夫妻共同财产。关于婚前个人财产在婚后产生的收益可以分为两类:孳息和投资收益。孳息包括天然孳息和法定孳息,是指通过自然规律或法律规定产生的收益。夫妻如个人财产投资于公司或企业所产生的收益是在婚姻关系存续期间取得的对该公司或企业的经营产生的利润部分如股权分红等应为夫妻双方共同所有。婚前存款婚后取得的利息属于法定孳息不属于一方以个人财产投资取得的收益”虽然取得时间在婚姻关系存续期间但仍应属于个人财产。二、炒股收益算夫妻共同财产吗?炒股收益不一定是夫妻共同财产。正常情况,夫妻在婚姻关系存续期间所得的炒股收益作为投资的收益可以认定为是夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是夫妻双方
    2023-06-25
    87人看过
  • 房子改装后出租收益成倍提升
    出租的房子也不应忽视装修。虽然近期重庆房价节节上涨,但两年来房屋租赁价格却一直停滞不前。不过,在不景气的租赁市场中,有些投资客仍然能找到精明的生财之道,有的改变房屋用途用于出租,有的把老房再度装修出租等方式,房子租出了高价,大大提高出租房的收益。住宅改商用收益多3倍家住南坪的老黄投资理财故事是一个典型的案例。同小区同种户型的房子,根据配置的不同,其他房主的租金最高只能租到500-1000元/月,然而老黄将自己的房产巧妙装修后出租,竟然获得5倍的收益。2000年,老黄买下南坪东方新苑的一套底楼130平方米的房产,第二年又买下了楼上另一套房产,共投入近30万元。但他发现,由于小区位置较偏,同类型的房子每月只能收到几百元的租金,他的两套房产每月最多只有1000多元的租金收入。照此计算,30万元的投资差不多要30年才能收回成本,这和理想中的收益相差甚远。“自己的房产是底楼,能不能想办法重新包装后出
    2023-04-22
    450人看过
  • 儿子户口迁出去后土地归谁
    一、子女迁出户口家里的宅基地如何继承1、宅基地并不是被继承人的遗产,所以宅基地是无法继承的,但子女可以继承父母宅基地上的房屋。所以子女户口迁出后,只能继承宅基地上的房屋。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。二、房屋宅基地纠纷有哪些处理办法1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议,双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处
    2023-03-12
    173人看过
  • 征收补偿款后的房子能租出去吗
    1、补偿后的房屋是否可以出租,确定房屋范围后,承租人可以继续出租。房屋征收范围的确定并不意味着房屋所有人所有权的丧失,出租房屋是房屋所有人行使房屋所有权的合法方式,所以在确定房屋征收范围后,不可能剥夺房屋所有人的房屋租赁权。对此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了征收范围内房屋不得出租的明确规定。因此,房屋征收范围确定后,被征收人可以继续出租房屋。法律法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内不当增加补偿费用,如新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途;违反规定执行的,不得赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门,暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。第二,城市房屋征收补偿中房屋价值评估的依据是《征收条例》对房屋征收补偿标准的具体规定以及依据《征收条例》制定的国有土地上房屋征收评估方法。《征收条
    2023-05-08
    257人看过
  • 出租的房屋归谁维修?
    及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。一、租房家电老化维修费由谁负责租房家电老化维修费用,由出租人来负责。对于房屋维修费用的承担,如果租赁双方当事人有特别约定的,则按照约定办理。但是如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有作出约定,一般是由出租人承担维修责任,因此产生的费用也应该由出租人承担。承租人不正当使用,造成家电损坏,应由承租人承担维修责任,承担维修费用。二、租房冰箱坏了找谁修及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并
    2023-06-22
    461人看过
  • 租的房子租出去以后房东收不到钱怎么办
    可以去诉讼,因为这个属于是一个租赁合同,你把房子租给别人,她是有,有义务要去交这租金的但是故意拖延不交话属于违约的话,是要承担违约金的。一、买房交首付了可以退款吗除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。二、小额贷款不还会产生什么样的后果1、逾期费用还款压力加大如果你借了一笔小额贷款,那么这个是有一定期限的,如果你在这个期限内没有还上,那么就会附加一份逾期费用或者是违约金。所以你在后面还款的时候不仅需要还上你的本金利息,还需加上违约金,这无疑加大了你的还款压力。得不偿失。2、影响借款人的信用指数如果
    2023-04-03
    345人看过
  • 土地租出去后被征收了,种植物的补偿归属于谁
    征地拆迁中,土地补偿费归土地的所有人或承包经营权人、青苗补偿费归农作物的所有人所有。对于开垦后的荒山,在被征收以后,如果地上种有玉米或是果树等,那么该部分的补偿费同样也是归所有人所有。征收土地时应当依法及时足额支付给被征收人土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅费、其他地上附着物(包括水井、水塔、厕所等)和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。对于其他地上附着物和青苗的补偿标准,也是由当地相关部门在对土地现状调查之后,结合实际的情况来制定的。律师补充:被征地农民对征地流程进行一定程度的了解,可以在征地过程中,注意保存相应证据,以便采取相应法律手段维护权益。集体土地的征收,首先,需要建设项目的用地单位向市、县国土行政主管部门办理用地申请,然后由国土部门拟定方案,国土部门报同级人民政府进行征地审查,
    2023-05-06
    334人看过
  • 受益人出事后保险金归谁
    我的丈夫为自己投保一份人寿险,指定我为受益人。我们有一儿子,今年4岁,我的婆婆50岁且自己单独生活。我的丈夫上个月不幸因交通事故死亡。现家人对继承和丈夫保险金的归属问题意见不一,请问该份保险的保险金依法如何处理?《保险法》第22条第3款规定:受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。在人身保险中,保险责任范围内的事故发生后,保险人应向受益人履行保险金的给付义务,只有在未指定受益人、受益人先于被保险人死亡且没有其他受益人,受益人丧失或者放弃受益权的情况下,才发生保险金的继承问题。因此,只要合同中指定有受益人,一般情况下保险人均应向受益人履行保险金给付义务。故该份保险金依法应归您所有。
    2023-04-23
    145人看过
  • 婚前买的房婚后出网签,房子归谁
    婚前买的房子婚后房子所有权属于谁,要看购房时购房合同上标注姓名来定。规定是,领取结婚证之前签署购房合同,支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。如果购房合同登记了两人名字,该住房就是登记的两人共有。但是,自领取结婚证起还贷所用钱款,这笔钱属于婚后共有财产,对方有一半权益,以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益,对方也有一半权益。一、结婚了房子可以写别人的名字吗婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。二、房产证上写着公公的名字是我的还是婆婆的房产证上是婆婆和老公的名字,是否属于当事人要分情况:1、如果婚前买房,房产证是婆婆和老公的,那么住房产权属于婆婆和老
    2023-03-30
    408人看过
  • 租出去的房子能抵押吗房子抵押后是否还能出租
    出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。一、房屋抵押后出租合法吗?房屋抵押后出租依然合法。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。二、出租房屋能不能抵押呢出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押,房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的,原
    2023-03-18
    70人看过
  • 房子租出去淹了楼下谁赔偿
    房子租出去了漏水淹了楼下,一般会让过错方赔偿。由于房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的,房东承担赔偿责任。由于租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的,租户承担赔偿责任。由于第三人的过错导致租房漏水的,那么通常会让第三人承担赔偿责任。若房屋租赁合同中有约定,按照合同约定处理。一、房屋漏水纠纷处理(一)首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(二)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工
    2023-03-09
    247人看过
  • 房子首付是父母出的离婚后房子归谁
    离婚父母的房子归谁看具体情况而定。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院
    2023-03-05
    378人看过
  • 出租房是否装修归谁?
    没有约定的,看装修前出租人是否同意,同意的情况下,未形成添附的装修物,承租人可以带走,形成添附的装修物,出租人可以进行折价补偿;装修前出租人未同意的,未形成添附的装修物,出租人可以带走,形成添附的,出租人要求恢复原状的要恢复原状。主要可以根据当事人之间的约定来决定。一、承租人能擅自改建装修房子吗承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善;未经出租人同意,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担;租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。二、租客有权利将新的房屋在租赁区进行装修吗承租人没有权利随意装修租赁的房屋。根据我国相关法律的规定,承租人如果经国出租人的同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损
    2023-06-23
    231人看过
换一批
#合同分类
北京
律师推荐
    展开
    #主合同
    词条

    主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>

    #主合同
    相关咨询
    • 房屋出租后租金归谁
      辽宁在线咨询 2022-07-01
      房屋转租的租金一般归承租人所有,但是合同另有约定的除外,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百
    • 房子出租责任归谁
      吉林省在线咨询 2022-11-10
      根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定,租用房子及服务设施的维护费理应由房主担负,能够规定房主来检修,或是能够商议先由你垫款,再依照检修单据找房主付款。
    • 房屋租赁入住后收益归谁?
      四川在线咨询 2023-06-12
      在征得出租人的同意后,承租人可以将承租房屋转租给他人。承租人只需要按出租人的要求以原定价格给付房租,至于承租人转租房屋所获得的额外收益,应当归承租人自己所有。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人间意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。
    • 出嫁的哥哥去世房子归谁
      天津在线咨询 2022-03-19
      首先需要分析房子是属于你哥哥和你嫂子的共同财产还是你哥哥的个人财产,若属于你哥哥的个人财产,你侄女享有完整的继承权,若属于共同财产,看你嫂子在和你哥离婚时是否对房子进行分割,如果离婚时房子属于你哥哥的,同样你侄女有完整的所有权。 对于抚养权,如果你抚养多年,对方没有履行抚养义务,结合你侄女的意见,可以主张你抚养孩子。 如果房子属于他们的共同财产,分割时需要先有你搜子分一半,然后再有他们俩继续分割。
    • 出租房屋的租金归谁?
      河北在线咨询 2022-05-12
      房屋转租的租金一般归承租人所有,但是合同另有约定的除外,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百