如何避免二手房交易中的产权陷阱-法师兄

如何避免二手房交易中的产权陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:16 123 人看过

如何避免二手房交易中的产权陷阱。具体的检查方法是检查产权记录。比如，如果房屋所有权是共有的，会在房屋所有人的项目中显示，并记录共有人的产权比例和所有权形式，可以为购房人查询共有人是否放弃优先购买权提供最重要的依据。

此外，文件编号可以在产权记录中找到。如果你想获得整个房源文件，你可以根据这个号码获得文件的副本。

交易价格也将反映在产权记录中。专家建议，询问者应注意，如果成交价格中标明了部分成交价格，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品。其实，这些信息可以从房管局获得。只需提供查询人的身份证，即可查到该房屋其他权利的完整记录。房屋是否抵押，是否因诉讼纠纷被查封，房地产贷款记录清楚。

要了解房屋产权的真实情况，除了向出卖人索要所有产权文件并仔细阅读外，买受人还应到房管部门查询房屋产权记录，以便清楚了解房屋的所有产权细节，避免遗漏。

此外，房管局唯一不能查询的是房源的债务负担，如房屋是否存在租赁债务等，您必须查看租约及相关证明文件。关键是防止特价房供应，而房改房可视为二手房的雷区。房改房多为军工产品、医疗（医院）产品、学校（学校）产品和中心产品。这类住房通常位于非常好的位置，而且大部分是教育地产。但是，这样的住房供应会出现很多问题。大部分公房改革实施时，原单位保留回购优先权。因此，购买此类房源时首先要确认的是原单位是否同意出售。一般来说，公房的军品、医疗（医院）品和学校（学校）品必须在原单位盖章后销售。

在明确了房改房的权属证明后，还得再上一课：政府批准其上市销售。因为没有这样的审批决定房屋是否上市交易。

另外，要明确目标房源是成本价房还是标准价房，确认以标准价购买的公房在上市时是否按成本价补足或与单位分摊费用。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

居住用房
二手房交易怎样避免陷阱？

二手房交易怎样避陷阱市场日益红火，相关的诉讼和纠纷也逐渐增多。原因多种多样。产权状况陷阱。买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。房屋类型陷阱。签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损

2023-05-01

363人看过
承诺
怎么避免二手房交易陷阱

避免二手房交易陷阱，需要掌握以下内容：1、明确交房时间，对于交易中的细节必须在合同中标准；2、对于所有权的真实性一定核实；3、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务；4、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内等。一、卖车位需要什么手续如果车位有产权可以正常过户交易；如车位没有也一定有东西证明，比如说在房产证上体现、有土地使用证。那样就需重新丈量房产面积，公正修改房产证面积。如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”，到开发商处核实直接找开发商改个名字，即与开发商改合同。需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。如果满足交易条件车位过户需要的手续：1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2

2023-04-06

460人看过
举证责任
如何规避二手房交易的陷阱

1、产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3、合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。4、模糊

2023-03-25

310人看过
二手房中介
如何避免二手房中介陷阱呢?

避免二手房中介陷阱的方法如下：1、到房管局查档；2、请求出示房产证和国土证原件；3、详细阅读合同条款；等等。一、办理房产证挂失流程流程为：1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；6、三十日后领证。二、房产证挂失的流程是什么房产证挂失的流程：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告

2023-03-25

315人看过

举证责任
二手房陷阱如何来避免

对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。购房陷阱主要包括以下几个方面：一、产权状况陷阱定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。二、房屋类型陷阱定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。三、合同签订人陷阱根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，

2023-04-26

289人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权