买二手房个税契税谁交，买卖二手房个税和契税可以免交吗-法师兄

买二手房个税契税谁交，买卖二手房个税和契税可以免交吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-10 09:08:59 200 人看过

买二手房个税契税一般由买方承担，但也不是绝对的由谁来缴纳的，可以按法定规定也可以按协商约定好的。买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交,但个税的免交也是附有条件的。

一、买二手房个税契税谁交

买二手房个税契税一般是买方承担。但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、买卖二手房个税和契税可以免交吗

买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。个税和契税的缴纳额度可计算如下：

1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

三、买二手房个税契税什么时候交

进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中，普通住宅按房子成交价的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。个税一般是签好买卖合同，去审税当天就可以交的。

《中华人民共和国契税法》第九条

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