昨天(19日)，市(北京)十三届人大常委会第十四次会议审议了《北京市绿化条例(草案修改稿)》，并听取了农村医疗卫生工作、推进社区居民自治工作等报告。
绿化条例草案修改稿一举取消了8项行政绿化指标，比如取消机关企业事业单位、饭店医院学校建设的绿化指标。唯一保留的是新建居住区、居住小区绿地面积不得低于30%的规定。不仅如此，今后居住小区配建的绿地面积和位置还将写入购房合同，以便将维护购房者权益落到实处。
关注绿化条例
焦点1
机关及企事业单位绿化指标取消
为了保障首都的绿化、绿地面积，1990年颁布的《北京市绿化条例》规定了9项绿化行政指标，此次《北京市绿化条例(草案修改稿)》取消了其中的8项行政指标，包括取消机关及企事业单位的绿化指标等，仅保留了居住小区的绿化指标。
市人大常委会委员们表示，随着社会的不断发展，行政指标已经不能解决所有问题，将逐步淡出法律法规。为此，除居住小区绿化指标外，所有行政绿化指标全部取消，绿化补偿费也随之退出历史舞台。
此外，之前的绿化条例规定，建设工程如未完成绿化面积指标需缴纳绿化补偿费。而目前的草案修改稿规定，中心城范围内，造成公共绿地面积减少的建设单位应当在该绿地周边补建相应面积的绿地。对此常委会委员均表示同意。
事例
一些单位难完成指标
就拿人大常委会机关来讲，我们也希望有花园式的办公环境，但机关地处二环边上的建国门，这是寸土寸金的地方，确实没有25%的绿化空间。其他一些单位和学校也存在这样的问题。调研中也发现大多数单位都无法完成绿化指标。这就意味着之前的指标显得非常僵化，不具备可操作性。人大常委会一位委员表示。这位委员说，绿化补偿费数字不算小，它只能用于补偿建设绿地使用。但没建绿地的原因是没有空间，补偿费拿在园林局手里仍然没有空间发挥作用。
追访
如何约束单位搞绿化
取消多项绿化行政指标的益处显而易见，但如何保证学校、机关、饭店履行绿化义务，扮靓首都北京呢？市人大常委会法制办公室主任张引介绍，草案修改稿规定，规划行政主管部门在办理相关审批手续时，应当按照绿地系统规划和详细规划确定建设工程附属绿化面积占工程用地总面积的比例。
绿化义务的约束可以通过建设详细规划来完成，由北京市绿化行政主管部门编制的绿地系统规划从总体协调规划了各个区域的绿化要求。
焦点2
不公示绿地平面图将罚5000元
与上述多项指标不同的是，草案修改稿中仍保留了对于居住小区绿地面积的硬指标。规定新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地。
为了落实这一指标，草案修改稿还规定居住区、居住小区建设工程附属绿化用地的面积和位置应当在房屋买卖合同中予以明示的内容。居住区、居住小区附属绿化工程竣工后，建设单位应当将绿地平面图制作成标牌，在居住区、居住小区的显著位置进行永久公示。建设单位未按要求公示绿地平面图的，责令限期改正；逾期不改正的，处5000元罚款。
北京市人大常委会法制办公室主任张引表示，这主要是由于建设工程附属绿化工程建设和管理不规范，造成规划绿化用地被侵占、群众利益受损害的现象比较多。按照草案修改稿的规定，建设单位报送的建设工程设计方案应当包括附属绿化用地平面图并标明绿化用地的面积和位置；建设工程附属绿化工程应当纳入建设工程竣工验收范围。
业主反应
可以约束开发商行为
小区绿地被大多数业主看得很重,业主入住小区后，绿化率即使达不到开发商承诺的标准，也无能为力。而现在绿化面积以书面的形式写进购房合同后，可约束开发商的行为，切实保障广大业主的利益。家住朝阳区某小区的唐先生表示。
焦点3
绿隔地区建设要维护农民权益
北京目前有3.5万公顷的绿化隔离带面积。考虑到目前本市在建设绿化隔离地区时存在的矛盾和问题，草案修改稿规定，绿化隔离地区建设应维护农民合法权益，合理安排土地利用，扶持与绿化隔离地区功能定位相适应的绿色产业发展，促进城乡经济社会发展一体化。
追访
增绿难缘于拆迁成本大
昨天，记者从市园林绿化局了解到，随着全市绿化隔离带建设的推进，城市绿地扩建的难度也在不断增加，原因是拆迁成本加大。据统计，从2007年至今，全市绿隔地区新增绿地面积年均增长约1000亩，远低于2007年以前的增长速度。不过，环绕城区的郊野公园建设却进展顺利。在旧村拆迁改造难度增加，绿隔地区建设推动缓慢的前提下，本市将绿隔地区生态林占地补偿标准由每亩每年500元提高到1000元。本报记者夏命群
购买碳汇算尽植树义务
考虑到近年来，本市倡导公众通过购买碳汇来集中资金，用于规模化的植树造林和植被保护活动，依靠植物作用实现碳中和，此次草案修改稿中，特意增加购买碳汇作为单位和个人履行植树义务的一种形式。
其他条款
擅占绿地最高罚地价5倍
草案修改稿中规定，任何单位和个人不得擅自改变绿地的性质和用途。而未经许可擅自改变绿地性质和用途的，除了责令限期改正、恢复原状外，还将按改变的面积处取得该处土地使用权地价款3-5倍的罚款。(记者郭爱娣)
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北京公积金买房将迎六大变化
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按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30％，旧区不低于25％，绿地指标组团不低于0．5平方米／人，小区不小于1平方米／人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1／3的面积在标准的日照覆盖范围之外。3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用。4、绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。一、如何计算小区的绿地率1、在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。2、其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些2023-02-17352人看过 -
保证如何保证绿地面积进合同?在北京市十三届人大常委会第十四次会议上，北京市人大法制委员会作了关于《北京市绿化条例(草案)》审议结果报告，其中提出居住小区配建的绿地面积和位置需写进购房合同，建设单位应按要求将绿地平面图制作成标牌，在小区显著位置永久公示。据报道，建设单位未按要求公示绿地平面图的，责令限期改正;逾期不改正的，处5000元罚款。但是5000元罚款在开发商眼里会不会只是毛毛雨?绿地面积写进合同当然是好事，但是如果开发商坚持不写又该怎么办?鉴于此，笔者希望相关部门把后话说清楚，千万不要蜻蜓点水。轻描淡写的小罚或一带而过，最多只会增加罚款部门的创收，却难以保障老百姓的利益。2023-06-09135人看过 -
工程施工监理一、小区绿化施工方案流程1、场地平整严格按照设计标准和园林景观工程要求，土方工程回填到设计标高，并挖掘现场。草皮种植土壤层的厚度不小于30cm，种植土层厚度不小于40cm。乔木种植土层厚度不小于70cm，破碎的表土布置成符合要求的平面或曲面，整个潜在坡度按图纸设计要求工作。2、清理场地对施工场地内所有垃圾、杂草杂物等进行全面清理。3、放线定点根据园林景观工程设计图纸比例，将设计图纸中各种树木的位置布局反映到实际场地，确保苗木布置符合实际要求。当实际情况与图纸冲突时，在取得主管同意的前提下进行适当调整。4、挖种植穴和施基肥乔木种植孔主要是圆形的，开花灌木采用一排孔，种植孔比树根的根大30cm。世纪肥料按照操作说明进行。5、苗木规格及运输园林景观工程在选择幼苗时，幼苗规格和设计规范的误差不得超过5％，苗木应根据设计规格选择。树木和灌木用草绳和小袋包装，树枝和树叶被适当修剪，以防止水分过度蒸发，2023-06-08193人看过 -
小产权房违规用地总体状况好转近一段时间，北京多处销售“小产权”房的问题引起社会的广泛关注。今天，在国土资源部和北京市人民政府举办的全国“土地日”大型宣传咨询活动上，北京市国土房管局局长安*盛对此回应，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。安*盛表示，严格地说，在政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。这些“小产权”房多是打着“新农村建设”、“农民新村”的概念在农村集体建设用地或农用地上违法开发的。目前，北京市的土地国家所有的占18%，其他部分均为集体土地。从近年利用卫星动态监查的情况看，北京市违规用地的总体状况虽然有所好转，但管好集体用地任务却更重了。据了解，对“小产权”房的全面调查已经进行了两个月。安*盛表示，在对非法开发做出停工停售处理的同时，相关部门已将一些违规项目进2023-05-0369人看过
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部分北京业主到燕郊买房时，遭遇合同陷阱，开发商在合同上规定面积按实测面积据实结算，这意味着即使实测面积超过合同购房面积的100%，业主也得掏钱。9日下午，20多名北京业主在河北省三河市法院领到了胜诉的判决书，开发商的这一格式条款被判无效。这个开发商在燕郊的势力太大了，我真没想到一审法院就能判业主胜诉。第一个得知胜诉消息的业主按捺不住兴奋的心情，立刻通知了其他业主。业主们的代理律师、北京市国汉律师事务所的赵三平律师表示，三河市法院的这一判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平的保护了业主们的合法权益。此外，这一判决也能让北京的业主们对燕郊的投资和居住环境放心，因为有了纠纷，法院会依法公正处理。据悉，三河市法院审理后查明，该开发商与业主的合同中，有关于面积确认及面积差异处理的约定。该约定由开发商在空白处提前拟定，内容为：面积以测绘部门出具的实测面积为准;买受人最终以实测面积结算房款。而在入2023-06-07158人看过 -
购房合同购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房人签订购房合同补充协议注意什么买房人签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。第四、要约定精装修房屋的具体装修标准。等等。二、房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？1、按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸2023-04-1158人看过 -
业主六成二手房零成交据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日至24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。来自链家地产市场研究部的数据显示：链接地产对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。这就意味着，目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。降价楼盘有望成规模随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价。链家地产首席分析师张月接受记者采访时表示：降价楼盘有望在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。北京中原市场研究部也认同该观点，目2023-06-10184人看过 -
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住房贷款公积金连续缴存6个月就可以申请贷款?即使异地购房也可以跨区域使用公积金?而在办理过程中，还将省下一笔数千元的费用?市公积金管理中心相关负责人10月14日证实，目前已经收到来自住房城乡建设部、财政部、央行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，而本市将着手研究相关落地政策。公开内容显示，这份《通知》中要求，职工连续足额缴存公积金6个月(含)以上，可以申请个人住房贷款，比现行规定缩短了6个月。针对目前公积金难以跨区域使用的现状，这份《通知》要求，各地要逐步实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。同时，《通知》建议公积金住房贷款发放率较低的城市，根据当地情况适当提高首套自住住房贷款额度，而发放率较高的城市应当采取主动措施，协调商业银行发放组合贷款，以减少职工贷款排队轮候现2023-06-10304人看过 -
房屋权属登记你没有听错，这是全国政协委员弘扬在两会上的建议，理由有三，第一，公摊面积难以计算，没有哪个专业机构在业主或第三方监督下测量清楚每户的公摊面积。公摊面积多少只能由开发商说了算。第二，公摊面积还衍生出一系列不合理的收费，比如说物业费，取暖费都是按照公摊后的面积收取，明显不合理。第三，公摊面积既然由业主承担，公摊面积所产生的收益，比如广告费，车位收益很难落实到业主头上。其实作为业主，并不是不想承担应当承担的费用，一直以来都是因为收费不合理，不透明引起的纠纷。就像弘扬所说的，可以把公摊面积计算到实用面积中去，这样就能做到明明白白付费，放心购房，你说呢。小区公摊面积包括哪些可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑2023-08-13450人看过 -
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