租赁合同如何约定违约金-法师兄

租赁合同如何约定违约金

来源：互联网时间： 2023-04-10 11:30:15 92 人看过

现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，如租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。

一、房租没到期房东违约怎么赔偿

房租没到期房东违约房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

二、违章建筑出租合法吗

对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

三、租房没到期被房东提前租给别人要怎样处理

若房东将房子出租给他人并未影响先承租人的合法权益，则房东行为不构成违约。如其与他人签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限，与先承租人的租赁期限并没有重合，并未影响到承租人的权利。若在期满前，其要求承租人搬出房屋，则应当承担相应的违约责任。承租人可以要求出租人赔偿损失或者违约金等。

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