共有产权房离婚时应该怎样分-法师兄

共有产权房离婚时应该怎样分

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 19:24:59 200 人看过

1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示，赠与双方的除外。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时，该不动产由双方协议处理。

3、婚姻关系存续期间，双方用父母共同财产出资购买，以一方父母名义参加房改的房屋产权登记，在一方父母名下离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产对房屋进行分割的，人民法院不予支持。

一、民法典关于婚后房产是怎么规定的

婚后房产规定如下：

1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，属于夫妻共同财产；

2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，一般认定为对自己子女个人的赠与，属于该子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外；

3、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

二、应如何区分婚前婚后买房五种情况下的财产归属

(一)婚前购买的房产

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。（二）婚后购买的房产。1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，属于夫妻共同财产，需按照出资份额比例分割；4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共同共有
共同共有加名字离婚房产怎样分配

如果夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，属于一方婚前财产，离婚时不参与分割；个人婚前全款购房，但登记在双方名下的，离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果婚后夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产予以分割。一、婚前购房，房产应当归谁1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按

2023-03-11

296人看过
婚房
离婚房产分割一方买房应该怎样办理

第一种：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：离婚时，另一方无权要求分割。第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由

2023-03-10

392人看过
再婚
房产是否应该在离婚时分半？

若是房子是当事人婚前个人购买的，再婚后加上了其配偶的名字的话，就是属于夫妻共同财产，是离婚时是需要分割的，但是分割多少，可以双方在离婚时一致协商，若协商不一致时，需要由法院帮其分配，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分房产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。房产证上加名字离婚有产权吗以下为大家解答房产证上加名字离婚有产权吗这个问题。所谓房产证上加名指通过转让、买卖、赠予等方式获得房屋产权，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，无论是婚前还是婚后购房，只要房屋产权登记双方的名字，房屋就是夫妻共同财产。一旦认定为夫妻共同财产，在离婚时就需要对作为共同财产的房屋产权进行分割。房屋产权的共有形式分共同共有和按份共有两种，如果房屋登记按份共有，离婚时一般按照双方登记的产权份额进行分割。若房屋登记共同共有，离婚时一般按等分原则进行分割，但若双方结婚时间较短，

2023-07-02

96人看过
共有
离婚时分得共有产权房如何处理？

如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50％的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50％的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。山西小产权房款没收买小产权房，非但得不到房子，还要被政府没收房款。买小产权房，什么时候开始像买白粉那样，钱款要被没收了？这个规定太雷人了。小产权房没收的首发来自广州市，针对广州市个别区域又重现推销小产权房现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，如违规买卖小产权房被查实，购房款将被没收。广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买小

2023-07-19

154人看过

夫妻共同财产
离婚时知识产权收益该怎样分割

离婚时，知识产权收益的分割首先需要明确是否属于夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益属于夫妻共同财产；应当由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于个人所有的知识产权的收益，离婚时是无需分割的。夫妻离婚时怎样分割股权夫妻二人持股的有限公司股权的分割：夫妻二人愿意继续持有股权的，均分股权；夫妻一方不愿意持股，将股权作价补偿给不愿持股方。出资比例不能视为对夫妻共同股权的约定夫妻间的股权比例设置往往带有随意性，除非夫妻另有书面约定该注册股份归谁所有。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（

2023-07-31

275人看过
夫妻共同财产
房屋产权怎样在离婚时分割

夫妻离婚时，可以按照以下方法分割房屋：房屋是一方婚前全款购买的，属于一方的个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买房屋的，属于夫妻共同财产，一般是均等分割；婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，并约定该出资是自己对子女一方的赠与，该房屋应认定为一方的个人财产，不参与分割。离婚时财产一般会怎么分割法定夫妻共同财产，离婚时，应当按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一

2023-07-06

414人看过
夫妻共同财产
没有房产权证明是否补偿,离婚时拆迁补偿款应该怎样分割

一、没有房产权证明是否补偿房屋没有合法的产权，如果是违法建筑或者超期临时建筑，拆迁房屋时没有经济补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、离婚时拆迁补偿款应该怎样分割1、离婚时房产是归为夫妻一方所有的，那么拆迁补偿款还是属于一方个人所有，离婚时不参与分割。因为根据相关规定，拆迁补偿款是对房屋产所有权人作出的补偿，房屋同住人是没有权利要求进行分割。所以，你要确定你离婚的时候能不能拿到拆迁补偿款，首先就得确定你们的房子是不是属于夫妻共同财产。这一点，其实跟一般的夫妻财产分

2023-06-17

486人看过
夫妻共同财产
有存款离婚的话算共同财产吗?离婚之后房产应该怎么分

一、有存款离婚的话算共同财产吗不一定是共同财产。夫妻一方在婚前获得的存款，属于夫妻一方的个人所有的财产，不属于夫妻共同财产。但夫妻一方在婚姻关系期间获得的存款，若没有特殊约定的话，原则上是属于夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的，离婚时，要进行分割。夫妻个人的财产，离婚时不进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。二、离婚财产分割如何确认一方的存款(一)当事人自行调查搜集(记录下对方的开户行及银行帐号，为下一步调查做准备);(二)委托律师调查搜集(委托律师调查或者向法院申请调查令或申请法院调查取证);(三)申请法

2023-05-21

156人看过

夫妻共同财产
民法典中离婚时车辆应该怎样分割,共同财产分割原则

一、民法典中离婚时车辆应该怎样分割民法典规定，夫妻离婚时，对于共同的车辆，由男女双方协商分割，如果协商不成的，一方可向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、共同财产分割原则1、分割共有财产应遵守法律的规定，不能把属于国家、集体的财产，以及隐匿的赃款、

2023-06-17

275人看过
夫妻共同财产
分手后应该怎样处理共同拥有的房产？

夫妻离婚房产是要分的。因为在婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。我国相关法律规定，离婚的时候，夫妻的共同财产由双方进行协议处理；协议不成的，由人民法院按照财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者是妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应该依法给予保护。夫妻离婚房产怎么分割？夫妻离婚，房产的分割情况如下：1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息；2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房

2023-07-01

328人看过
共有
共有人不同意分割房产应该怎么样办

1、共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。2、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。如果共有人不同意分割房产要怎样办共有人不同意分割房产：一，如果说有一方不同意的话，有分割协议是没有法律效力的，因为在法律层面来说，共有产权是双方当事人共有的，而不是一方可以做主的；二，如果共有的不动产或者动产，可以进行分割且不会因分割而降低价值的应该予以分割；很难分割或者分割会减损价值的，应该采用拍卖等取得的价款予以分割。《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人

2023-07-22

60人看过
共有
登记为产权人或房产共有人，离婚时怎么分割房产

明确房屋共有人的处分权：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。一、民法典房屋怎么转让？房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、财产分割协议注意事项有什么财产分割协议注意事项：1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有

2023-03-07

162人看过

共有
离婚时共有房屋应该如何划分及其原则

一、离婚时共有房屋如何分根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、离婚房产分割的原则离婚房产分割的原则是什么？夫妻协议不成的就需要法院判决，法院处理离婚房屋问题需要按照一定的原则，如下：(一)男女平等原则男女平等原

2023-03-02

264人看过
房产证
房产证只有一方名字，离婚应该怎样分配？

房产证上如果只有一方名字的话，那么离婚的时候不能按照夫妻共同财产来分割，而是个人财产。即夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国民法典的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产。因此需要具体情况具体分析。房产证只有夫妻一方名字怎么买房买房时房产证只有夫妻一方名字的，买房行为亦需经双方同意。夫妻关系存续期间所购买的房屋属于共同共有财产，只写一方名字也是属于共同共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女

2023-07-01

439人看过