一、手续不全以小利引诱购买
像开发商推出的“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等都是常见的销售手段,其实,一些开发商是在没有拿到预售许可证的情况下就进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的。因此,购房者在签订合同之前,就要认真查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。
二、补充合同上开发商暗做手脚
签合同要记得查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。比如,开发商违约应付的利息是总价款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。如果发生这样的情况,购房者一定要坚持提出自己的意见。
三、合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
四、签合同前要你先交定金
一些开发商会要求在签订合同之前先交定金,而且还只给购房者一个收条。购房者需要注意的是房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
五、交房日期故意模糊不清
购房者在签订合同时,一定要将交房的日期清楚地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
除了以上需要注意的5大陷阱外,还需要注意以下6大注意事项:
1.使用规范的合同文本
2.注意建筑面积的约定
3.签约时要注意房屋质量问题
4.签约时要明确物业管理事项
5.注意合同文本中补充协议的内容
6.注意约定的违约责任
-
买房签合同时一定要注意合同中哪些坑
200人看过
-
买房签订合同时一定要注意哪些问题
121人看过
-
买房签订合同时一定要注意哪些问题
78人看过
-
买房签合同的时候应该注意哪些问题
447人看过
-
买房签合同的时候需要注意什么
225人看过
-
签劳动合同的时候要注意哪些?
356人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
新手买房签合同注意哪些坑甘肃在线咨询 2022-06-011、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。
-
签订房买卖合同的时候要注意哪些?黑龙江在线咨询 2022-08-04作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买; 3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约
-
签购房合同的时候要注意哪些?吉林省在线咨询 2022-05-191、审查开发商是否具备商品房销售条件 签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。 2、规避受牵制条款 购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予
-
小X求教买车时签合同需要注意哪些坑?新疆在线咨询 2022-07-03车辆信息详细标明 买车时签合同,要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。
-
小X求教,买车时签合同需要注意哪些坑?山东在线咨询 2022-08-19细节要多多注意 消费者买车时签合同要特别注意体现经销商合同责任的细节,如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计,还是以里程计;交车时间违约后,双方责任是否对等。 违约责任要明确 购车合同中要特别注意明确违约责任,要约定解决的方式,合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆,应该赔付多少违约金还是退车等。 票据上名称必须保持一致 确认销售方的盖章名称与购车合同、