来源:伊犁日报(汉)/2007年/6月/26日/第002版

作者:伊犁州建设工程质量监督中心站

随着近些年房地产业的发展，住房商品化率的提高，个人和集体购房者越来越多。但如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的问题。伊犁州建设工程质量监督中心站最近为消费者给出了选房购房时需遵循的若干条选择标准。

基础工程与住房质量

1.了解地基与基础工程。

所谓地基与基础工程，简单说来就是地面以下的工程建筑。一旦地基和基础工程质量出现问题，就会造成相当大的安全隐患，它会使修建在此基础上的建筑物倾斜甚至倒塌。

2.查看主体结构工程。

主体结构工程实际上就是露出地面的建筑物。我们日常生活中看见的房子实际上就是建筑的主体。消费者在购房前既要亲自查看建筑主体和房屋墙体是否存在倾斜、墙角角度上下是否统一等问题，也要看该建筑是否通过法定质量检测机构的检测验收报告。经过法定检测单位检测仍然不符合要求的工程，质监机构就会责令承建方根据有关规定来进行处理。购房者不用过于担心自己的房屋主体结构方面有大的纰漏，能通过质监部门检测、成功验收的房子不会有这方面的问题。

3.细观装饰装修工程及建筑设备安装工程。

这部分包括上下水管道隐蔽、墙面装饰材料等细节问题。这些工程出现问题可能会造成房屋漏水、墙体行霉、地面不平等问题，而这些问题较为常见。经过监督检测的这些数据都会被工程质量监督部门记入质量监督记录和质量监督报告中。所以，购房者在买房前有必要要求开发商出示这些报告或者其复印件。

4.知悉所购买的住宅楼是否通过工程竣工验收。

到开发企业查询《竣工验收备案证》，并索要《住房工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》。竣工验收备案制是政府加强对建筑工程质量监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。取得《竣工验收备案制》的工程，标志着工程的施工过程已完成，工程质量符合国家质量标准要求及规划、消防、环保等部门的有关规定。商品房取得该证，为购房者提供了第一保障。《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》与购房合同有同等法律效力。两书明确了购房者所购住宅工程达到的质量标准和结构功能。住房使用中出现质量问题，购房可据此作为质量问题投诉和质量保修的依据。因此，在目前房地产开发市场诚信不很高的情况下，购房者必须索取必要的法律证明，保护自己的权益。

5.查看所购商品房的地段和周围的交通环境。

房子户型再好、质量再佳，但它周围却是让人掩鼻而逃、污水横流的臭水沟，出门还得过阡陌纵横的小路，那谁还敢住在此地呢？还有就是开发商的选择，一定要选择信誉度高的开发商。

6.仔细研究开发商提供的设计方案及高度图纸。

高水平的设计图纸让建筑师一目了然，从而在修建中保证房子的质量与规格合规范。购房前，应该仔细研究开发商提供的高度图纸，如果是现房，就要亲自去房间认真观察，千万不能只看样板间。

7.了解承建单位的资质。

好的建筑公司相对做过许多较大的工程，他们的管理人员、施工人员素质相对较高，在施工过程中不会偷工减料，也不会将材料以次充好，由于资质高和品牌意识强等原因，这类建筑企业承建的建筑物质量非常过硬。

8.要对现场施工材料进行观察。

修建好房子，所用材料质量都非常重要，看看钢筋等建材是否有出厂证明和合格检验证书，否则，建筑物只会“金玉其外，败絮其中”，成为豆腐渣工程；检查工地上混凝土和其他材料，咨询施工人员，了解他们使用的钢筋是否经过强度实验，混凝土是否是国家规定的商品混凝土。

一、商品房质量属于产品质量法调节范围吗

商品房质量问题并不是产品质量法调节的范围，商品房质量出现问题的，适用建设工程质量管理条例等法律的规定。

《建设工程质量管理条例》

第二条

凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。

本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。