防止同一房屋多次出售的实用措施-法师兄

防止同一房屋多次出售的实用措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 14:58:33 323 人看过

一、防止同一房屋多次出售的实用措施

防止同一房屋多次出售的实用措施是：

1．买房前，查询房产的所有人。选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2．先进行预告登记。

二、房屋一房多卖会构成诈骗吗

会构成诈骗。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。

三、开发商一房多卖谁取得房屋所有权

开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚诉讼
防止转移共同财产的措施

1、夫妻双方在缔结婚姻关系时如果各有财产份额并且互相经济独立，建议在不影响夫妻感情的情况下可以签订《婚内财产约定》，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，该财产约定对双方均具有约束力，也能够避免不必要的苦恼。2、在特殊情况婚内财产分割的主张也能够得到法律的支持，婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，夫妻一方可以请求分割共同财产，人民法院在不损害债权人利益的情况下予以支持。3、在离婚诉讼前后，夫妻一方可以申请对配偶的个人财产或者夫妻共同财产采取保全措施，包括诉前财产保全和诉讼保全，但是申请保全一方需根据人民法院采取保全措施的范围提供合理的财产担保。一、分居离婚期间的债是否算共同债务1、分居离婚期间的债如果是以下情形的就属于共同债务：（1）夫妻双方共同签名或者夫

2023-03-22

445人看过
机动车
防止撞车有措施

防止受伤安全措施汽车在冲撞障碍物时，会在瞬间停止运动，此时乘员仍以撞车前的速度向前移动，碰及仪表板、方向盘、档风玻璃，从而造成伤害，为防止乘员的身体受到伤害而采取的安全措施有：(1)座位安全带，它可以把乘员身体系在座椅上，防上撞车时被甩出车外或向前撞击挡风玻璃、仪表板、方向盘使身体受伤。因此轿车前排都装置安全带。(2)安全气囊，气囊是在撞车刚发生时，为防止乘员撞击仪表板、方向盘等，利用气囊膨胀使两者隔离，并使气囊吸收乘员的动能，以减轻冲击的伤害。(3)安全枕，是当汽车被后车顶撞时，用来保护乘员头部不致受冲损伤，它安装在座椅上。(4)安全垫，安具有吸收能量高，没有方向性，没有反作用力，质量轻和容易成形等特点，通常制成仪表板，或覆盖内装置件的表面，在撞车或车辆翻滚时能减轻乘员的伤害程度。(5)转向装置，是为减轻冲撞中转向装置对驾驶员的伤害，将转向装置设计成具有吸收能量，缓和冲击压力的能力，减轻

2023-06-05

384人看过
机动车
防止交通事故二次发生的有效措施

1、疏散人员2、开启危险报警闪光灯3、正确放置危险警告标志，提醒来往车辆防止二次事故的发生。发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。不即行撤离现场的，必须保护好现场，并迅速报告公安机关。如何防止二次交通事故的产生发生交通事故以后想要防止二次事故的有效措施，具体如下：1、事故发生后，要迅速处理现场；2、在事故地点后方设立警告标志；3、处理事故现场之后，车主在确保安全的前提下要在事故车辆后面150米或者更远的位置设置三角警告标志，如随车的三角牌，也可以利用颜色和形状醒目的物品代替，一定要确保后车能够看清楚。构成交通事故应当具备下列要素：1、必须是车辆造成的，车辆包括机动车和非机动车，没有车辆就不能构成交通事故，例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故；2、是在道路上发生的，道路是公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方．包

2023-07-05

134人看过
一房两卖
如何防止二次售房的发生

那么，如何防止一房二卖的发生呢？买卖双方签订合同后，应及时到房管局办理过户手续。如果是远期，还应在签订合同后到建设部办理销售备案手续并提前通知登记。预告登记后，开发商不能再将房屋出售给他人，这样可以有效避免“一房两卖”的发生。如果不幸遇到“一房两卖”的情况，不要惊慌。你应该收集相关证据，为上法庭起诉做准备。在证据充分的情况下，可以先尝试与出卖人沟通，利用法律规定保护自己的权益。买受人可以要求解除合同，退还已付货款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。如果谈判失败，买方可以选择聘请律师来保护自己的权利。

2023-05-08

299人看过

管制
防止宿舍盗窃的措施

1、要树立“害人之心不可有，防人之心不可无”的防范意识，宿舍毕竟不是纯私人场所。来往的同学中不免有道德品质差的人员，所以要妥善安放财物。2、要养成人走锁好门窗的习惯。最后离开宿舍的同学，一定要将门、窗关好。睡觉时，也要将门窗关好，防止作案人员趁同学熟睡，盗窃宿舍中的财物。3、禁止留宿外来人员。大学生在交际中要注意分寸，不能只讲感情、义气，不讲原则、纪律。3、警惕陌生或可疑人员。发现行迹可疑的人应提高警惕，多加注意。遇到这种可疑人员，同学们应主动上前询问。4、拒绝上门推销。遇到进宿舍推销小商品的人，应马上通知楼内管理人员，将其带出楼外，或直接打电话给学校保卫部门。5、要妥善保管现金及贵重物品。宿舍内不要存放大量现金，可以将钱存入银行。即使是少量生活费也要随身携带。6、保管好自己的钥匙。宿舍、橱柜等处的钥匙，不能随便借给他人或乱堆乱放，以防有心的人复制。6、树立集体防范意识。员工宿舍扰民该如何

2023-07-16

399人看过
保证
防止触电的技术措施

A.绝缘、屏护和间距是最为常见的安全措施1、绝缘它是防止人体触及绝缘物把带电体封闭起来。瓷、玻璃、云母、橡胶、木材、胶木、塑料、布、纸和矿物油等都是常用的绝缘材料。应当注意：很多绝缘材料受潮后会丧失绝缘性能或在强电场作用下会遭到破坏，丧失绝缘性能。2、屏护即采用遮拦、护照、护盖箱闸等把带电体同外界隔绝开来。电器开关的可动部分一般不能使用绝缘，而需要屏护。高压设备不论是否有绝缘，均应采取屏护。3、间距就是保证必要的安全距离。间距除用防止触及或过分接近带电体外，还能起到防止火灾、防止混线、方便操作的作用。在低压工作中，最小检修距离不应小于0.1米。B.接地和接零接地指与大地的直接连接，电气装置或电气线路带电部分的某点与大地连接、电气装置或其它装置正常时不带电部分某点与大地的人为连接都叫接地。保护接地为了防止电气设备外露的不带电导体意外带电造成危险，将该电气设备经保护接地线与深埋在地下的接地体紧

2023-06-06

447人看过
婚姻自主权
防止隐私泄露的措施

为了保护个人隐私权，我们应该妥善保管含有个人隐私的物品，避免向他人泄露自己的秘密。同时，我们也要警惕他人对自己隐私的监听和窥探，尽量不参加涉及个人隐私的活动。如果需要参加，我们必须事先约定保密事项。此外，我们应掌握网络安全的知识，以避免个人隐私泄露。为了保护自己的隐私权，我们还应敢于与侵犯个人隐私权的人进行斗争，并加强自我保护，增强防范意识。保护个人隐私权的方法包括以下几点：妥善保管含有个人隐私的物品，避免向他人泄露自己的秘密，要警惕他人对自己隐私的监听和窥探，尽量不参加涉及个人隐私的活动，一旦需要参加，必须事先约定保密事项；此外，还应掌握网络安全的知识，以避免个人隐私泄露；同时，要敢于与侵犯个人隐私权的人进行斗争，以保护自己的隐私权；最后，要加强自我保护，增强防范意识。【方法一】如何保护个人隐私不被泄露？个人隐私泄露对个人安全和心理造成严重影响。为保

2023-09-02

204人看过
版权
防止版权侵犯的措施

侵犯版权的处罚方式有：1、行政部门给予相应的行政处罚，责令停止侵权行为；2、没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并处以罚款；3、对受到行政处罚的侵权人，也可以追究其民事赔偿责任；4、违法所得数额较大或者有其余严重侵权情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役。一、侵犯著作权的四个要件包括：1、侵犯著作权需要具有违法性造成损害事实的行为必须具有违法性质，行为人才负有赔偿责任；2、需要具有侵犯著作权的损害事实损害事实通常是指侵权人所实施的行为客观上给受害方带来了伤害；3、需要存在侵犯著作权的因果关系只有当侵犯著作权人所实施的侵权行为与损害后果存在因果关系时，侵权人才承担责任；4、需要存在侵犯著作权的主观过错在侵犯著作权的行为中，在适用过错责任的场合，主观上有过错的要承担责任。二、侵犯版权的违法行为有：1、未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，法律、行政法

2023-07-01

187人看过

借款
防止非法分包的措施

根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》第九条存在下列情形之一的，属于违法分包：（一）施工单位将工程分包给个人的（二）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的（三）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的（四）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外（五）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的（六）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的（七）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的（八）法律法规规定的其他违法分包行为。伪造借条如何确认伪造借条的确认：一是受威逼、胁迫，委心写下借条；二是赌债，无钱还不得已写下借条；三是伪造借条，如伪造签名、印章等；四是借条被出借人拿到后，出借人未实际向借款人付款；五是在饮酒、

2023-07-03

310人看过
合同诈骗
房屋多次出售会怎样？

根据素材可知,如果一房二卖是以欺诈方式且非法占有为目的,且数额较大,那么判决结果会涉及刑事责任。诈骗罪的刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。因此,一房二卖的行为可能构成诈骗罪,会受到法律的制裁。如果一房二卖是以欺诈方式且非法占有为目的，且数额较大，那么判决结果会涉及刑事责任。前述情况构成诈骗罪，三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一房二卖涉及诈骗罪吗？问题：一房二卖能否构成合同诈骗罪？分析和解答：根据提供的核心内容，我

2023-10-02

405人看过
债权人
防止债权人滥用保全措施

采取下列措施防止债权人滥用财产保全权利：1严格审查条件。要求债权人提供初步证明材料，对债务人确有转移隐匿毁损其所有财产可能的，方可采取保全措施。2改进保全方法。3完善法律规定。细化具体条件，规定财产保全的实质要件。滥用权利有哪些法律后果1、不产权利行使的固有效果，如此行使权利为法所不许，但仍得以法所允许的其他方式行使。2、失权。义务人得主张去权利消灭的抗辩。失权与民事诉讼权利滥用有着密切的关系，民事诉讼权利滥用表现为裁判权的滥用、诉权的滥用以及诉讼过程中不当行使权利等。失权的后果是原有的诉讼权利的丧失或失效，是极为严厉的制裁手段。3、符合侵权构成要件的承担侵权责任。《民事诉讼法》第一百条，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人

2023-08-09

135人看过
商品房买卖
房屋多次出售的维权方法

这段内容讲述了房屋的二重买卖情况,即卖方在同一时间内或同时与两个不同的买家签署了两个房屋买卖合同,将同一所房屋出售给了两个不同的买家。出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。一种情况是，卖方在同一时间内或同时与两个不同的买家签署了两个房屋买卖合同，将同一所房屋出售给了两个不同的买家。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-09-13

428人看过

实际履行
房屋多次出售的处理方式？

（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱（一）买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

2023-08-08

137人看过
消防
防止瓦斯灾害措施

(一)依规定安装容器、燃烧用具及输气管线1、容器、调整器、开关之安装基准(1)容器应置于屋外通风良好之处。(2)容器及调整器附近不得放置易燃物品。(3)容器直立放置。(4)容器避免日光直射。(5)容器纳入箱内时，箱之下部应设有换气孔。(6)容器、调整器、开关应有防止碰撞之措施。(7)容器开关之装卸应由销售方专业人士负责。2、燃烧用具之安装基准(1)浴室内不得装置热水器。(2)燃烧器具应离开可燃物三十公分以上。(3)燃烧器具应随时清理，以防止出火口受阻。3、输气管安装基准(1)输气管及配件应为耐压及耐油性材料制造。(2)输气管应平正安装并保持固定不使其变形或移动。(二)慎选瓦斯配管1、铜管或铁管为佳，不宜使用橡胶软管。2、橡皮管接头应使用夹具固定，以防止脱落。3、不常用瓦斯龙头应使用橡帽套好。4、不要使用太长橡皮管，长度最好不超过一公尺。5、外出时应确实关闭瓦斯开关。6、经常检查橡皮管，最好

2023-06-06

194人看过