1、二手房的交易过程如何？1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。北京市在交易过程中取消了房地产买卖合同，俗称“白合同”。

5。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方办理完产权变更登记，购房人领取房屋所有权证后，银行将予以办理，银行将一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即告完成。二是按照法律规定的二手房交易时间表，办理二手房过户手续，双方提交材料证明，提交过户申请，房管部门可自受理申请之日起30个工作日内补办新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内将申请登记的事项记入房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋权属登记30个工作日，房屋权属登记60个工作日集体土地范围内；

（2）抵押权和地役权登记，10个工作日；

（3）通知登记、更正登记，10个工作日；

（4）异议登记，1个工作日。前款规定的期限不包括公告时间。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长登记期限，但最长不得超过原期限的1倍。法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。三是采取有效措施，防止一房二卖。

对于购房者来说，要注意从源头上、从一开始就防止和避免落入“一房两居”的陷阱。