在购买期房时,开发商必须提供五证和规范的合同文本,并查验有关证明文件。在签合同时,需要注意合同建筑面积的约定、房屋质量问题以及物业管理事项。同时,要明确合同中的违约责任,以避免未来的纠纷。

首先，我们需要确保开发商是否拥有“五证”。这包括：1）土地使用规划许可证；2）建设规划许可证；3）施工许可证；4）国有土地使用证；5）商品房预售许可证。这些证书通常被称为“五证”。

2、使用规范的合同文本。

3、查验有关证明文件。

4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。

5、签合同时要注意查验房屋质量问题。

6、签合同时明确物业管理事项。

7、要注意合同文本中补充协议的内容。

8、注意合同约定中的违约责任。

购 买 商 品 房 时 需 要 注 意 哪 些 细 节 ？

购买商品房时需要注意哪些细节?

在购买商品房时,需要注意以下细节:

1. 产权证明:确保所购买的商品房具有合法的产权证明,并且没有被抵押或查封。

2. 房屋规划用途:了解房屋的规划用途,是否与购买合同中所述一致。

3. 房屋现状:实地查看房屋现状,包括房屋外观、内部结构、水电设施等。

4. 房屋交付标准:了解房屋的交付标准,包括交付时间、交付方式等。

5. 开发商信誉:了解开发商的信誉度,查看开发商的历史记录、业绩等。

6. 房屋质量:了解房屋的质量情况,包括房屋的建筑材料、结构等。

7. 购房合同:认真阅读购房合同,确保自己对购房合同中的各项条款理解清楚。

8. 房屋產權转移:了解房屋產權转移的相关手续和程序,确保自己的权益得到保障。

以上是购买商品房时需要注意的一些细节,建议在购房前多了解、多咨询,避免购买到有问题的房屋。

在购买商品房时,除了要关注开发商的实力和信誉外,还需要仔细阅读购房合同,确保自己对购房合同中的各项条款理解清楚,特别是在产权证明、房屋规划用途、房屋交付标准和购房合同中补充协议等方面。同时,也要查验有关证明文件,确保所购买的商品房具有合法的产权证明,并且没有被抵押或查封。最后,购买商品房时还要注意合同中关于物业管理事项的约定,以及合同约定中的违约责任。只有关注到这些细节,才能避免在购房过程中遇到问题。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。