一、怎么防止卖到烂尾楼房

敬爱的用户们，当您在选购房产时，我们诚挚地建议您从以下几个方面进行综合评估，以便更好地判断开发商的实力及可靠性。

首先，我们需要关注开发商的开发资质等级。

这是由其注册资本金、开发经验等多方面因素决定的。

目前的资质等级划分为四档，依次为一级至四级，其中一级为最高级别，四级则代表最弱。

倘若开发商具备一级或二级资质，那么便可以初步认为其具有相当的实力，发生烂尾现象的可能性也相对较小。

其次，我们要着重考察开发商的信誉度。

尤其是在地级市以及县级城市这样的环境下，大部分开发商均为本地企业。

若您无法购买这些开发商所开发的物业，那么您的购房选择范围将会大大缩小。

因此，在这个阶段，对开发商的信誉进行深入调查显得尤为重要。

接下来，我们需要详细了解项目楼盘的相关手续。

通常情况下，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》。

拥有齐全的“五证”不仅有助于降低烂尾楼的风险，同时也能为后续的产权证办理提供便利。

反之，若“五证”缺失，则可能表明该房屋手续尚未完备，从而导致产权证办理过程中遇到困难，甚至可能拖延很长时间。

最后，我们建议您把握适当的购房时机。

根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成约三分之二时，出现烂尾的概率通常较低。

然而，部分购房者可能会因为内部认购、单位团购等优惠活动而冲动购买，甚至在项目工程尚未开始打地基时便匆忙付款。

在此提醒您，未开工即意味着手续尚未完善，规划是否能够获得批准仍属未知之数。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、怎么摆脱烂尾楼的人员纠纷

若您所购置的房产不幸烂尾，您可以采取以下方法进行妥当处理：首先，考虑到可能是由于开发商资金周转困难造成的问题，您可以尝试与他们积极沟通，深入了解开发商目前面临的状况。

若开发商能够在短期之内成功筹备所需资金，顺利完成后续工程建设，那么该处烂尾房产便有望得以重生。

其次，倘若开发商因破产而无法继续履行合同义务，致使楼房烂尾，您可直接向当地法院提起诉讼，追究其违约责任。