国有建设用地如何作价出资入股？-法师兄

国有建设用地如何作价出资入股？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 06:12:40 326 人看过

土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

以国有土地使用权作价入股成立公司具体流程分为以下几个步骤：

1、入股的一方与公司之间，就相关事项协商达成一致意见；

2、委托具有相关资质的评估该土地使用权的货币价值；

3、签订土地使用权入股协议；

4、办理过户登记手续。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条，依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

集体建设用地使用权出让、出租和作价入股（出资）的如何办理登记手续？
363人看过
国有土地使用权作价出资或者入股的概念
434人看过
集体建设用地可转让租赁联营合作作价入股
489人看过
国有土地使用权的划拨、出让、租赁、作价出资或入股有哪些区别
114人看过
以无形资产出资创办企业如何作价入股?
403人看过
如何出让自己的国有建设用地使用权
305人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
农业土地使用权作价入股如何登记？

随着国家在法律上规定人们可以依法享有土地使用权，越来越多的人民享有土地使用权。土地使用权就是享有对土地进行使用的一种权利凭证，人们可以对土地进行合法的的使用，不受他人干涉。并且就目前的经济发展状况来说，很多人都会将自己的土地使用权进行作价入股，进行投资。那么，农业土地使用权作价入股如何登记？一、农业土地使用权作价入股如何登记？1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第

2023-06-29

437人看过
技术出资
有关技术出资入股的作价问题

技术成果作为非货币形式的出资，最重要的在于价值的确定，科学、合理、真实、公平地确定技术的价值，有利于技术成为企业的真实资本和合理股份。在实践中，技术成果出资入股的作价方式主要有三种：评估作价、协商作价以及两种作价方式的结合。技术评估作价是指专业的评估机构对出资人的技术成果的价值进行确定的作价方式，即将技术价值进行量化的过程。协商作价方式是出资人不经评估，自行商定入股技术的作价金额的一种方法，这种作价方式是出资各方在诚信的基础上，通过协商来确定出资技术的价值。(一)协商作价方式协商作价方式是出资各方通过协商确定技术的价值。目前，这种作价方式在不少地方法规中都得到了反映。这不仅避免了评估作价方式繁琐、复杂的作价程序，而且也无需设立专门的技术评估机构、确定专门的技术评估标准，只要通过协商方式即可确定技术价值。其灵活性不仅在于克服评估作价的困难，解决实务上的操作，更在于充分通过市场，实现资源的合理

2023-06-09

442人看过
律师事务所
如何出资进行合作入股

合作入股的出资方式是多样的，可以货币，也可以实务，还可以知识产权作价出资。因此出资的形式和方式是非常多样化的，可以根据出资者自身情况来确定，即出资的形式有货币和非货币两种形式，其中非货币出资可以是：实物、知识产权、土地使用权、非货币财产。但是都必须进行折价，换算成货币才属于出资。入股合作注意事项有哪些1、搞清楚是合伙还是公司，如果是公司，仅仅是股权装让。如果是合伙，还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。还有好多事项徐注意，建议聘请法律顾问全面介入，保护你的利益的最大化。2、财务审计；尤其是债务情况，签合同不能代表就入股了，入股是要做股权变更的，这一点很重要，关于公司合资的具体的法规，你找工商或者律师事务所是可以查到的，有关事业投资，建议自己去查一下比较靠谱，我这里给你说一些基本的概念，有了股权的股东，除了有定期分红之外，也是有潜在亏损的危险的，若出现意外情况，会产生需要按比例投入资

2023-07-01

213人看过
法律综合知识
杭州国有建设用地使用权首次登记（出让＋划拨＋租赁＋入股）

国有建设用地使用权首次登记（出让）设定依据：《城市房地产管理法、《民法典、《不动产登记暂行条例和《不动产登记暂行条例实施细则等相关法律法规。收费情况：1、印花税5元／本（根据国务院令［1988］第11号）；2、如符合相关减免政策，按规定执行；3、如遇相关政策调整，按新政策执行。法定时限：30个工作日。承诺时限：2个小时，如有特殊情况，承诺时限为法定时限（如需公告，公告时间不计入承诺时限）。申报材料：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明复印件（核对原件）；3、建设用地批准书复印件（核对原件）；4、国有土地使用权出让合同书原件；5、土地出让收入征收情况工作联系单原件；6、土地出让金缴款书复印件（核对原件）；7、交地协议书原件；8、建设用地规划许可证、附件及附图复印件（核对原件）；9、契税完税凭证复印件（核对原件）；10、涉及成立项目公司的，提交土地出让事项审批意见单复印件（核对原件）、土地

2023-11-30

467人看过

建设用地
征收国有建设用地土地如何补偿

（一）征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。（二）征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。（三）依照本条第（一）项、第（二）项规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和

2023-08-02

136人看过
建设用地使用权
盘锦市确定国有建设用地使用权出让价格规定

各县、区人民政府，市政府各有关部门：经市政府同意，现将《盘锦市确定国有建设用地使用权出让价格规定》印发给你们，请认真贯彻执行。盘锦市人民政府办公室二○○八年四月二日盘锦市确定国有建设用地使用权出让价格规定一、为规范我市国有建设用地使用权出让行为，建立和完善公开透明、规范高效的土地使用权出让制度，优化土地资源配置，促进土地的节约集约利用，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发(2006)31号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等规定，结合我市实际，制定本规定。二、本规定所称确定国有建设用地使用权出让价格是指依照土地出让有关法律、法规、政策及程序确定的国有土地出让价格。三、本规定适用于城市规划区内国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌、协议出让及国有土地使用权作价入股、国有土地使用权租赁

2023-06-10

150人看过
法律综合知识
国家征用建设用地如何赔偿？

一、国家征用建设用地如何赔偿？国家为建设征收土地应当按照土地原用途和区位产值进行补偿，支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗的补偿费以及被征地农民的社会保险补偿费。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、征地纠纷怎么处理？1、针对集体土地的征地纠纷，如果被征收人对征地方案有意见，应当依据我国相关法律的规定，在经过征地前的告知、听证、征地公告发布及补偿安置方案发布后公告期内及时提出意见，并要求举行听证，如果经过上述程序救济之后，仍对补偿安置方案有异议，应当向县级以上地方人民政府申请协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。如果裁决后仍不服，可以申请行政复议或行政诉讼。2、针对国有土地的征地纠纷，首先征地机关在征求公众意见的时候，被征收人就应当针对有异议的部分充分发表自己的意见，

2024-02-06

234人看过
建设用地
国有建设用地和集体建设用地区别

使用年限区别：集体建设用地年限：集体建设用地使用权没有使用年限限制。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。国有建设土地用地年限：不同用地性质使用年限不同。一、建设用地和工业用地的关系？一、两者的地价不同。工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。二、两者的使用权年限不同。工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。三、两者的土地使用性质不同。国家规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。二、属于集体经营性建设用地的有哪些属于集体经营性建设用地的有乡村公益事业用地和公共设施用地以及农村居民住宅用地。农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经济组织使用乡土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，

2023-03-19

405人看过

土地使用权
土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些

一、土地使用权作价入股出让协议的内容有哪些?入股(股份合作)合同甲方(入股方):乙方(受让方):根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。一)入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。二)入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。三)股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第--种方式支付股权红利。以实物形式支付。四)股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利:1、一次性

2023-04-16

166人看过
利润分配
将专有技术作价投资入股的税务如何处理

问：某自然人将其拥有的非专利技术，经资产评估事务所评估和会计师事务所验资，作价4000万元作为投资投入到A公司。A公司根据评估事务所和会计师事务所的报告，将该专有技术作为无形资产入账，并同时增加实收资本。每年A公司按10年期对上述专有技术进行摊销。现在税务机关认为，该项专有技术的摊销不能税前扣除。理由：1、专有技术投入未取得发票;2、4000万元专有技术价值太高。请问税务机关的意见正确否?另外专有技术投资入股是否需缴纳营业税和个人所得税?是否需开具发票?解答：1、营业税问题《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，转让非专利技术，是指转让非专利技术的所有权或使用权的行为。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为

2023-05-05

435人看过
建设用地
北京市国有企业土地资产处置（以出让、租赁、授权经营、作价入股

审批责任单位：北京市国土资源局土地出让处审批项目依据：1．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2月17日原国家土地管理局令第八号）；2．《北京市人民政府办公厅转发市房地局关于北京市国有企业改革中划拨土地使用权管理若干意见的通知》（1998年12月23日北京市人民政府办公厅文件，京政办发[1998]71号）；3．《关于印发的通知》（1999年11月25日国土资源部文件，国土资发[1999]433号）；4．《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》（1995年1月原国家土地管理局、国家体改委文件）。5．《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（2001年国土资源部44号文件，国土资发[2001]44号）；6．《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见（试行）〉和〈土地估价报告备案办法（试行）〉的通知》（2001年国土资源部办公厅42号文件，国土资厅发[2001]4

2023-06-05

120人看过
建设用地
租用建设用地如何建厂

如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。一、民法典中租赁土地建盖房屋产权如何确定民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、租赁土地上建厂房拆迁补偿标准一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证

2023-02-18

439人看过

法律综合知识
集体建设用地承包经营权入股法律如何规定

一、集体建设用地承包经营权入股法律如何规定将集体建设用地作为资本进入股权投资仅限于设立乡镇企业。原则上，集体土地使用权不可由乡村集体经济组织所有转化为控股公司的资产。若需变更所有权主体，则须依循征收补偿程序，待转变为国有土地性质后方能实现。值得注意的是，集体土地使用权在入股后并不会自动转变为国有土地。《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。二、集体建设用地盖房子是否是违建在村集体土地上建房属于违章建筑。如果没有向所在地政府进行审批申报，或者建筑物的实际用途与审批用途不一致，无论是在什么所有权性质上的土地进行房屋建筑及附属建筑都属于违章建筑。首先，农村集

2024-04-02

329人看过
土地入股
成立公司国有土地入股需要评估作价吗

成立公司用土地使用权入股的需要评估作价。《公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、国有土地使用权可以抵押吗？国有土地使用权可以抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑

2023-03-02

464人看过