继续履行合同与违约金是否可以同时主张
来源:互联网
时间: 2023-03-09 18:51:53
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一般情形下继续履行合同与违约金不能同时主张。但是合同如果就迟延履行约定了违约金的,继续履行合同与违约金可以同时主张。除此之外,继续履行和违约金只能主张一种。
一、内容为房屋定金和违约金能同时主张
不能,在签订合同时,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据相关规定,违约金条款与定金条款是不能同时适用的,属可选择性条款,不可以同时主张。当事人在诉讼中既主张违约金又要求没收定金或双倍返还定金的,不应予以支持。
二、借款合同能否同时主张利息与违约金
违约金与利息属于两个不同的法律概念,违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任;利息则是基于迟延履行所应支付的资金成本。
在民间借贷案件中,出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。
三、卖房买家一直不付首付怎么办
可以要求继续履行合同,您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失,可以要求将违约金增加到实际损失。(实际损失包括但不限于房屋价差)。如果买方未能按合同约定支付首付款,则需要向卖方支付合同约定的违约金。如果买方违约而不购买,合同将终止,卖方收到的保证金不予退还。
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