承租商铺面积缩水怎么办-法师兄

承租商铺面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 15:18:25 201 人看过

首先，针对合同所规定的价格，当其绝对值在总面积误差率3％以内（包括但不限于此数值）时，须依据合同内容按照实际情况进行最终结算。若在此种情况下，购买者提出解除合同，则不被法律机构支持。

其次，若总面积误差率超过了3％这个阈值，那么在这种情况下，购买者有权利要求解除合同，并同时要求退还已经支付的购房款项以及相关的利息。对于购买者选择继续履行合同的决定，如果房屋实际面积大于合同中约定的面积，那么在总面积误差率在3％以内（包含3％）的部分，购买者需要按照合同中的约定价格来补充这部分差价。而对于超出3％的部分，则由出售方承担，所有权归属购买者。反之，如果房屋实际面积小于合同中约定的面积，那么在总面积误差率在3％以内（包含3％）的部分，出售方需要将这部分的房价款和利息退还给购买者。而对于超出3％的部分，出售方需要向购买者双倍返还这部分的房价款。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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