委托中介买房的收费标准一般是根据房屋总价款的百分之二点七进行收取的。委托中介买房要的注意是明确房屋价格、选择正规中介、摆正卖房心态、慎做委托公证和注意违约条款。

一、委托中介买房怎么收费

委托中介买房的收费标准：现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。

一、委托中介买房要注意什么

委托中介买房要注意以下这些：

1.明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。

2.选择正规中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。

3.摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。

4.慎做委托公证

当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。

5.注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。

三、委托中介团购买房擅自抬价是否违约

委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行，如果没有就是违约，中介公司应当承担相应的责任。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。