开发商征收土地时，如果征地未经批准，或者被征收人对补偿有异议的，是可以拒绝征收的，并且可向行政机关申请复议或者提起诉讼。
征地纠纷的处理方式有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。
一、开发商能自己征收土地吗
从法律上讲，并不存在所谓的开发商征地，只有政府征地。只有政府（县、市政府）代表国家先将集体土地征收为国有后，再提供给开发使用，如果开发商直接征地，那是违法的。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
根据《民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
二、征收补偿规定
各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
根据《民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
-
不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么
204人看过
-
征收文件在哪里查看,没收到可以拒绝征收吗
273人看过
-
房屋征收可以由开发商自行征地吗
138人看过
-
增减挂钩土地征收可以拒绝吗
120人看过
-
不想土地被征收,咱们可以拒绝吗
194人看过
-
商业用地开发商就可以征收农田吗？
395人看过
-
土地管理1、根据我国《土地管理法》，如果商业用地的收购是为了公共利益，政府可以申请收购土地，不能拒绝，也不能由有关部门批准。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。二是政府征收商业用地如何补偿。1。房屋与土地分开补偿的，土地按商业用途补偿，房屋及其附属设施按重置价格补偿。此外，还有搬迁补贴、正常经营和生产经营亏损。2。房地产实行一次补偿的，按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，还有搬迁补贴、正常经营和生产经营亏损。2023-05-08337人看过 -
在拆迁活动中，什么情况下政府才能进行房屋征收呢?很多被征收人其实并不清楚。这导致征收方即便进行违法征收，被征收人也很难判断和维权。在实际的拆迁过程中，有时候征收方都没有合法的征收程序。有当事人就反映，当地征收方打着土地储备的旗号进行房屋征收，不同意还不行，并且补偿也不合理。明明周边地价上涨了，征收方却不愿多补偿一些。他问：“征收方能不能以土地储备为由进行违法征收?”答案当然是不能的。一语点破土地储备的背后秘密：有时候就是低价囤地，高价出售土地储备是个很专业的词，很多被征收人不清楚，误以为是公共利益征收，尽管补偿不合理，也在征收方的压力下屈服签字。在这里要告诉大家，很多时候，土地储备就是征收方想囤地，用于后期开发，也就是低价拿地，高价卖地，获得更好的经济收益。但是被征收人往往很难获得地价上涨后的收益，而且提前几年征地，补偿也不会太高。无形中，被征收人也就错失了土地增值的利益。这种征收小算盘，2023-04-13454人看过 -
征收决定根据我国法律，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，这是被征收人的救济途径。行政复议法第十五条对第十二条规定以外的行政机关、行政组织的具体行政行为不服的，本法第十三条、第十四条依照下列规定申请行政复议：（一）对县级以上地方人民政府依法设立的机构的具体行政行为不服的，依法申请行政复议设立机关的人民政府；（二）对政府部门依法设立的机关依照法律、法规或者规章以自己名义作出的具体行政行为不服的，对法律、法规授权的组织的具体行政行为不服的，应当向设立机关的部门或者同级地方人民政府申请行政复议，向直接负责组织的地方人民政府、地方人民政府工作部门或者国务院有关部门申请行政复议；（四）对两个以上行政机关以共同名义作出的具体行政行为不服的，向上一级行政机关申请行政复议；对被撤销行政机关撤销前作出的具体行政行为不服的，应当向继续行使职权的行政机关的上一级行政2023-05-31180人看过 -
土地管理一、河道整治征收补偿不合理可以拒绝吗拆迁补偿不合理可以拒绝，任何组织和个人都不能强制拆除公民房屋。二、法律规定补偿标准按《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安2023-06-12292人看过
-
拆迁程序房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条【征收复议与诉讼】被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、拆迁协议双方身份出现法定无效的情形由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。2023-03-30323人看过 -
房地产开发开发商是否有权拒绝政府征地。（1）代建征地比例不同，代建征地成本不同，代建征地的规划目的不同，对代建项目的影响也不同。如果不区别对待征地问题，显然对建设单位不公平。特别是中国成功加入世贸组织，各项政策法规逐步与国际接轨。如果仍然在市场经济条件下管理建设项目，会削弱外国企业和个人准备投资的信心，不利于北京经济发展和有序市场竞争的形成。（2）从纯市场的角度看，如果项目在确定计划用途时转让，则征地是项目取得的一个条件，开发企业在决定接受项目时已经接受了征地；此外，在项目初步规划或可行性研究阶段征求规划意见时，已明确代征土地，开发企业决定继续开发，表明项目已计划代征土地，开发企业也可以接受。也就是说，开发企业对项目未来的开发收益持乐观态度，能够承担因取得土地使用权而增加的征地成本。随着城市建设的快速发展和旧城改造任务的不断增加，政府也面临着一个尴尬的局面。一方面，好的建设项目容易吸引投资者；另一方2023-05-08452人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
2024-01-15 -
2024-01-07 -
2024-01-03 -
2023-12-26 -
2023-12-23
-
开发商交房的条件开发商可以拒绝收房吗？台湾在线咨询 2022-04-12开发商交房的条件如下： 法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料， -
可以否拒绝征收征收文件？天津在线咨询 2023-09-27土地征收的相关文件是可以通过政府信息公开来看到的，在遇到征地时可以要求工作人员出示相关文件并对内容进行解释，如果没有文件的是可以拒绝征收土地的。 -
开发商逾期收房，买受人可以拒绝收房并拒绝收房，拒收房款怎么维权台湾在线咨询 2022-03-24物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，
-
可以拒绝开发商开发商的房产证吗西藏在线咨询 2022-03-21协议如果有规定，按协议执行。协议如果没有规定，从订立协议之日起九十日内如果由于出卖方的原因买方不能取得房产证书，卖方要承担违约责任。违约责任协议有规定按规定办，没规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。过了协议规定的办理产权证的期限，或者过了订立合同后九十日的期限又超过了一年，还不能办理，买方可以解除合同，要求赔偿损失。 -
征收程序不合法,被征收人可以拒绝吗河北在线咨询 2023-02-06房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。 我国法律规定国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范
