据报道,2010年的中国房地产市场正火热收官。上周(12月13日—12月19日)多城市成交量涨幅超20%,部分热点城市房价也冲新高。土地市场上,全国20个主要城市上周宅地放量入市,部分地块成交价再度刷新纪录。在国家严厉调控房价、坚绝遏制房价过快上涨的大背景下,房价、地价还在冲高,人们不禁为之捏着一把汗。

房地产市场到底应该怎样管理?如果仅从经济方面考虑,必定找不着有效办法。发展房地产,国家制定一系列政策措施的出发点和落脚点,就是要满足广大人民群众的住房需求,改善人民群众的居住条件。房地产市场在发展过程中,任何有可能损害这一根本宗旨的倾向,都必须及时制止。发展依靠人民,发展为了人民。房地产市场也不能越过这个基本的逻辑,因为这是繁荣发展经济不可动摇的根本指向。

在房地产市场上只有一个简单且明确的道理:房子是要人住的,不是奢侈品,也不应当是投资品。不论什么时候,都不能把人们最基本的生活需求,当成牟取暴利和损害群众切身利益的工具。当前,一些一线城市房价不停疯涨,与经济发展的速度和居民收入增长的速度严重脱节,说明房地产目前的发展已经偏离了正确的方向。

房地产行业实行市场化的发展模式,是因为市场化的机制可以提高效率。但是市场化不等于暴利化、无序化。发展基础设施,发展经济建设,要让这些设施和建设成果惠及人民,而不是相反更让群众买不起房。现实中,一些房地产开发商动辄以各种花哨的名目涨价,为涨价的合理性辩护。比如说有地铁,有花园,有学校有人说地铁修到哪儿,哪儿就能发展起来。人们看到,北京地铁房山线的开通,使得沿线新盘均价三年翻两番。难道说房价翻三番,经济发展就能翻三番吗?显然,政府花在交通设施和学校等公益方面的大量投入,被开发商绑架利用了,当成其疯狂涨价的借口和理由。

时下年关已近,房地产市场传出来的信息是,尽管国家有政策抑制房价过快上涨,尽管国土部门在不断加大土地供应,尽管各种保障房不停建设,然而,房价上涨仍看不到尽头,尚没有住房的刚需族心急如焚、不知所措。曾几何时,在急切的渴盼中,国十条的出台和抑制房价的各项政策给了人们极大希望。但是,据北京市房地产交易管理网数据,北京12月取得预售证的17个项目预售价,较上期成交价又有明显上涨,最高涨幅超过60%。相信每一个有理性的人都不会否认,房地产市场的问题不在表面而在深层,真的需要刮骨疗伤了。