房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,分割方式包括:
第一、直接分割房屋,比如两间等值房,一人一间;
第二、房屋作价补偿,房屋归于一方,一方给对方钱;
第三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合;
第四、房屋变价分割,最简单的理解就是共同卖了再分钱。
一、农村宅基地拆迁房分割继承是如何的
农村宅基地房分割继承方法主要有两种:第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
二、按份共有房产应该如何分割
按份共有房产应这样分割:
(一)、直接分割房屋,形成房屋的区别所有权。如果一栋三层的房子等于三个所有人,可以分割一层房子的所有权。但由于整个房子是连接在一起的,有些是不可分割的部分,仍然是每个人共同所有,从而形成了房子的区别所有权;
(二)、房屋价格补偿房屋由共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价格,由独立取得所有权的人补偿;
(三)、直接分割房屋与房屋价格补偿相结合,主要包括两种情况:
1、是直接分割房屋时,由于房屋结构的原因,共有人不能按所有权份额的比例分配,并对部分所有权份额进行价格补偿;
2,当三个以上的人共有房屋时,两个以上的共有人应当补偿共有人所占份额的价格,然后按比例分割房屋;
(四)、房屋变价分割即将出售,出售价格由共有人按所有权份额分配。
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