房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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关于父亲名下农村房产证改为儿子名字的手续和所需材料广东在线咨询 2024-11-29办理公证遗嘱需要遗嘱人亲自到公证机关,并在公证员面前口述或书写遗嘱。公证人员会对遗嘱的真实性、合法性进行认真审查,并在确认其有效性后,出具《遗嘱公证书》。经公证的遗嘱由公证员和遗嘱人签名并加盖公证机关公章,制成一式两份,分别由公证机关和遗嘱人保存。对于公证遗嘱的变更和撤销,也需经过公证机关的审核。当同一继承人存在多个内容相抵触的遗嘱时,以公证遗嘱为准。公证遗嘱的办理必须严格遵循法定程序。首先,申请
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回迁房是父母的名子,想直接改成儿子的名子能吗,需要那些手续。广东在线咨询 2024-08-27房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: 1、申请书(窗口提供)。2、
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买房子全款要什么手续,需要哪些流程及相关材料上海在线咨询 2022-07-21一、与开发商签订购房合同。 二、需要缴纳的税费: 1、契税,购房总价1-5%(不同的省市自治区税率不同。 2、印花税,购房总价的0.05%。 3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。 4、《房屋所有权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
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成年人改名字手续有哪些,需要什么材料?黑龙江在线咨询 2022-08-03成年人改名有三个条件: 第一是本人要表达改名的意愿, 第二是理由要充分, 第三是本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担,且一生只能更改一次。16周岁以后,须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批。 依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者,不得变更姓名。公民依法变更姓名后,原姓名作为“曾用名”备查。也就是说你要写一个改名申请给户口所在地的派出所,通过盖章后到所在地公安局户籍
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