在购买商品房时，需关注是否存在法定退房情形。根据相关规定，包括开发商未取得商品房预售许可证、购房合同被依法确认无效、购买合同被依法撤销、房屋主体结构存在质量问题以及房屋质量严重影响使用等情况。因此，在购房前，应仔细阅读商品房预售许可证和购房合同，确保自身权益。

要看是否存在法定退房情形，具体包括以下几种情况：1.开发商未取得商品房预售许可证；2.购房合同被依法确认无效；3.购买合同被依法撤销；4.房屋主体结构存在质量问题；5.房屋质量严重影响使用；等等。

商品房预售许可证的重要性，你了解吗？

商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要法律依据。在商品房预售过程中，开发企业需要向购房者提供预售许可证，证明其具备商品房预售的条件。而购房者通过预售许可证也可以了解商品房的基本情况，包括楼盘名称、预售时间、预售价格、房型、建筑面积等。

预售许可证的发放需要经过相关部门的审批，并规定了商品房预售的条件和限制，如商品房预售应当符合法律法规的规定，预售的商品房应当符合商品房预售条件，预售的商品房应当有土地使用权证等。

预售许可证的发放是商品房预售的重要环节，具有重要的法律意义。如果开发企业或购房者违反预售许可证的规定，将会承担相应的法律责任。因此，在商品房预售过程中，应当遵守预售许可证的规定，确保商品房预售的合法合规。

本文介绍了商品房预售许可证的作用和法律意义,强调了预售许可证的发放需要经过相关部门的审批,并规定了商品房预售的条件和限制。文章还提到了要看是否存在法定退房情形,具体包括开发商未取得商品房预售许可证、购房合同被依法确认无效、购买合同被依法撤销、房屋主体结构存在质量问题、房屋质量严重影响使用等情况。最后提醒开发企业和购房者遵守预售许可证的规定,确保商品房预售的合法合规。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。