哥哥拆旧房子重建,我有什么权利?如果我没有被拆迁房屋的户籍,我就没有权利。被拆迁人的权利是什么?如选址意见和规划许可证;土地使用权证书手续;国有土地使用权出让合同和土地使用权证书;完成拆迁计划;要求包括拆迁范围、期限、方式等,被拆迁房屋情况、补偿预算等;银行已足额支付拆迁补偿款的证明。
2。形式异议:
(1)拆迁人应持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公示《拆迁许可证》和《拆迁方案》。
3。实质性异议与形式性异议的关系:
房地产企业和委托拆迁企业应当有实质性要求,拆迁主管部门可以批准发放拆迁许可证和发放拆迁通知书。实质要件不具备的,被拆迁人可以起诉吊销拆迁许可证;形式要件不具备的,拆迁工作根本无法开展。一般来说,持有“拆迁许可证”的人都有必备条件。二是在不处分的前提下继续使用权。继续使用期限至双方协商确定补偿安置方式和补偿金额,搬迁期限至协议达成。不处罚包括(1)事实处罚:如拆迁、改建、扩建、改变用途等;(2)法定处罚:如出租、买卖、补发许可证、补发证书、补办审批手续等。赔偿方式有货币赔偿和产权交换两种。补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是指从搬迁到安置期间的补偿;产权补偿是对房地产本身价值的补偿。安置补偿金支付给实际使用人,包括承租人。对产权人的产权补偿以产权证为准。(1)搬迁补贴;每平方米支付,如商务用房搬迁费可协商调整;(2)不支付临时周转房等临时安置补贴;(3)停产停业损失;根据税务部门提供的资料确定,员工所需社会保险,三至六个月内合理的利润率等;及(四)装修补偿。
4。产权补偿项目和标准:(1)产权交换时,有权取得相同的建筑面积,并找出差价;
(2)交换房屋面积增减的,双方应结算差价;
(3)配件直接以货币补偿。双方对面积有争议时,有权申请计量。2。对装修补偿金额有争议的,双方可以申请评估。3。被拆迁人对被拆迁房屋的市场价格有货币补偿的,双方有权申请评估;产权交易补偿需要解决价差的,拆迁人有权申请评估被拆迁房屋的市场价格;被拆迁人也有权评估补偿房的市场价格。(5)承租人的权利(1)承租人可以与产权人协商解除合同,提前迁出并给予补偿,此时补偿金将支付给产权人;(2)协商不成的,承租人有权获得安置补偿金;
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拆迁许可证是拆迁人在实施前,由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可,拆迁人不得进行拆迁程序。 拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除,并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置,对被拆除建筑的所有人予以经济... 更多>
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旧房拆迁要现金吉林省在线咨询 2022-11-121、可以自由选择,依据我国相关法律的规定,对旧房进行拆迁时,被拆迁人可以选择产权置换或者货币补偿,至于选择哪一种,由被拆迁权衡各种因素后自行决定。 2、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 3、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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在旧房拆迁中如何确定拆迁人河南在线咨询 2022-08-24依据《国有土地上》的规定,房屋征收部门在实施前会对被拆迁人进行调查,被拆迁人一般是房屋的所有权人,房屋登记了谁的名字,谁就是被拆迁人。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(
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