不要相信房地产中介

不是你不能相信中介的话，而是你不能相信他们，即使是知名中介。看房的时候，中介肯定会多次夸大房子的优点，但房子真正的缺点基本上都是轻描淡写的。如果真想知道这套房子的优劣，不妨在小区里转一转，当然不用中介“陪”。这样，就可以从社区群众那里了解社区工作人员的整体素质、物业管理水平，以及周边设施是否方便。当然，也不排除有些居民看到别人买房，故意说房子不好时，会羡慕不已。所以，当你和人交谈时，不要说你想买房，只要说你的房子在这个社区，已经空无一人了。现在你想搬回去住。询问社区情况。在整个交易过程中，中介唯一扮演的角色就是带你看房。如果你对房子持乐观态度，中介会发现你是否特别想买房。如果你表现出“不想买”，他肯定会和业主联手欺骗你。所以如果你真的喜欢你要找的房子，不要太乐观。带着一种可有可无的心态，中介会在你和业主之间取得平衡。但如果你喜欢的房子在位置和价格上都有优势，对不起，中介不会把你当回事，因为会有更多的主动购房者来控制。在签订销售合同时，我想告诉你，你不必太担心建委签发的标准合同。仔细看看，然后在空白处签名。最重要的是中介对买卖双方签订的补充协议。很多人都买卖过二手房，你不妨现在就把合同拿出来。你会发现，对甲方和乙方（买方和卖方）都有要求，但对丙方（中介）没有具体要求。当然，最能体现丙方作用的是，如果乙方（买方）不按时支付中介服务费，将被视为违约。因此，我们在签订合同时，一定要让丙方表明自己的责任。一般来说，中介机构不可能将对自身的限制写入本协议。我就是这么说的。中介最大的作用就是带你看房。

大中介未必好

我的中介公司规模很大。正因为如此，在办理二手房交易手续时，流程更为复杂，时间也更长。因为大中介和一般大公司一样复杂，一份合同要经过多个部门、多人的手才能达到最终的网上签约。但小中介不会（这里指的是小中介，具有国家认可资质，即可以进行二手房网签的中介公司），小中介一般都是一张单子，是一个人全程跟踪，办理简单、快捷。因此，我想告诉你，大机构未必是最佳选择。许多正规的小中介机构比行业巨头有更好的服务态度和更有效的行动。

此外，大中介的经纪人也有优越感。他或她认为自己公司的品牌足够强大，市场份额足够大。似乎只有他或她能帮你找到客户或房子。如果你认为自己在他们面前软弱，那就是悲剧。

中介不是你的朋友

说到底，房屋中介只是一份谋生的工作。最终的目标是赚钱，而不是交朋友。跟中介打架没用。谁给的中介费多，不打折，中介就会把性价比相对较高的房子推荐给谁。比如，你见过很多有中介代理的房子，你成了兄弟。不过，只要你在签订合同时提出中介费的折扣，你就会发现之前的一切都是假的。如果其他客户喜欢这套房子，但代理费比你给的高，我可以保证你不能买这套房子。最后，我想提醒大家，按照银行的规定，中介费和定金是不能退的，因为合同上一般说：贷款审批不成功的，买方需要继续贷款；贷款不成功的，买方需要提高余额支付给卖方。中介一般会告诉你：没问题，肯定能借这么多，甚至还不止这些！但中介不是你，他不会考虑你的筹款压力。中介这么认为，反正你已经签了合同，首付和中介费也交了，如果你不买，业主的定金和中介费都不会退还你。你必须照顾好自己的麻烦。