售房合同备案需要多久，售房合同备案需要什么材料-法师兄

售房合同备案需要多久，售房合同备案需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:02:23 221 人看过

售房合同备案需要三十个工作日左右，售房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。售房合同备案需要的材料是双方的身份证、户口簿、婚姻证明等相关材料。

一、售房合同备案需要多久

售房合同备案需要30天左右。签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要30天左右。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要30天左右,视不同银行工作情况而定。

二、售房合同备案需要什么材料

售房合同备案需要以下材料：

1.购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

2.买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

三、商品房合同备案后可以退房吗

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。若要想换房，存在几个很重要的问题：

1.首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

2.不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。要撤销备案必须准备以下资料：

(1)购房合同原件及备案表原件。

(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。

(3)开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

(4)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。

(5)与开发商签订的《换房协议》。

(6)撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等。

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