合同变更要遵循的原则：

1.合同变更需当事人协商一致；

2.变更合同的内容必须明确；

3.对债权性质、法律规定、当事人约定不能转让的合同，不得转让。

一、怎么办理房屋买卖合同权利转让

办理房屋买卖合同权力转让如下：

1、合同依法订立；

2、不能按照债权性质转让；

3、当事人约定不得转让的；

4、不能依法转让；

5、及时通知债务人。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致的，可以变更合同。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人。

二、债权转让是否需要债务人同意

债权转让不需要债务人同意，但应当通知债务人。债权转让，又称债权转让，是指不改变合同内容的合同转让。债权人通过债权转让合同将债权的全部或部分转让给第三人。所有债权转让给第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新债权人，原合同债权人因合同转让而丧失。债权人的部分债权转让给第三人，第三人成为合同债权人，加入原合同关系，成为新的债权人。合同中的债权关系由一人变数人或多人变更。新合同的债权人与原债权人共享债权，共享连带债权。值得注意的是，债权人可以将合同的全部或部分权利转让给第三人，而不违反法律规定，当事人同意合同的性质；债权人转让债权的，应当通知债务人，未经通知无效。因此，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人无效。除受让人同意外，债权人转让权利的通知不得撤销。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按当事人约定不得转让；

（三）依法不得转让。当事人同意不得转让非金钱债权的，不得对抗善意的第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人。

三、合同债权债务关系内容变更要哪些条件

合同债权债务关系的内容变更需要的条件是：

1、必须是合法有效的债权，不得违反社会公共利益；

2、债权的主要内容不得改变；

3、债权转让人和受让人必须达成债权转让协议；

4、转让的债权必须是可转让的。

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。