签订房屋买卖合同注意事项有：

1、查验房屋产权证明、身份证；

2、使用规范的合同文本；

3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；

4、详细约定交房条件；

5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

6、看合同中的土地性质；

7、看清楚房屋用途。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

一、二手商品房预售应符合哪些条件

商品房预售应当符合的条件是：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。

二、二手房土地出让金是由谁缴纳

二手房土地出让金由谁缴纳，具体如下：

1、以划拨方式取得土地使用权的，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；

2、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、二手房买卖的详细流程如下：

1、看房，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号；

6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户，买方同担保公司去当地房地产产权登记核心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖过程中的注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款、过户时间；

4、必须注明二手房相关费用的交接时间；

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；

7、必须学会使用补充协议。

总而言之，以划拨方式取得土地使用权的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。